いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私の実家は埼玉県越谷市です。越谷市と言えば
ご存じかどうか知りませんが、阿波踊りが有名です。
先日、久し振りに見に行ってきましたがスゴク感動しました。

なぜ感動したかと言いますと
私は阿波踊りを見るが、三度の飯より大好きだからです。
若い頃は、一人で高円寺や越谷の阿波踊りを見に行っていました。

今の奥さんと知り合ってからは、二人で阿波踊り会場へ行き
昼間から場所取りをして、ガッチリ目の前で阿波踊りを見ていたものです。

それが、いつしか子供が生まれ
全然見に行けなくなってしまいました。

ちなみに私の好きな阿波踊りの「連」は
上の写真の江戸っ子連と、
葵新連と、
苔作です。


さて、初めて収益物件を買おうとすると
まず生まれ育った実家の近くや、自宅の近くで探し始める方がほとんどです。
その気持ちは良く分かります。

やっぱり自宅の近くは、土地勘もあるし
見に行くにも近いしイイですよね。

しかし実際に探してみると分かりますが
なかなか良い物件はありません。
または出てきたとしても、融資出なくて買えないとか・・・。

そして、探すエリアをどんどん広げていき
自宅とはほど遠い場所で、実際は買う方が多いです。

でも投資なので、結局は収益が出ればいいと思います。
クリスティはそんな訳で、広いエリアをカバーしております。

自分の良く知らないエリアの収益物件の事は
不動産投資専門のクリスティまで、ご相談ください。

事務所は大宮駅から徒歩7分で、坂もなく平坦です。
みなさまのご来社、お待ちしております。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティは7月20日に引っ越しました。
前までは駅から徒歩20分の場所にありましたが、
今は大宮駅東口から徒歩6分の場所に移りました。

事務所移転後に来社されたお客様からは
「不動産屋さんじゃないみたい」
「カフェの様な事務所」
などと、コメントを頂いています。

そんな普通とはちょっと違う新事務所に是非お越し頂ければと思います。

たまたま大宮に行く用事があったからと、
フラリと立ち寄って頂いても全然問題ありません。

でも、もし少しでもお時間に余裕があれば無料個別相談を受けてみて下さい。
クリスティでは随時無料個別相談を受け付けております。

〇融資の最新の情報を知りたい

〇自分がどの様な融資を組めるか知りたい

〇不動産投資を始めたいが、何をしたらいいか分からない

〇物件を探しているが、なかなか良い物件が見つからない

〇物件をできるだけ高く売却したい

〇入居付けが上手くいかない

…などと、それぞれで色々なお悩みや疑問があるかと思います。
そんな不動産投資全般のご相談を受け付けております。
不動産投資専門20年の経験をもとに色々なお悩みにお応えいたします。

土日祝日、平日でも、夕方以降の夜でも受け付けております。
例えば平日の遅い時間だとお仕事終わりのお客様で21時から面談を始めた事もあります。

クリスティの事務所は大宮駅東口から徒歩6分くらいの場所です。
走れば3分くらいで着きます。

もし、「大宮は仕事帰りに行くのはちょっと…」という場合は
四ツ谷駅徒歩3分のスペースを借りてお話しする事もできます。
都内での個別面談のご要望はお気軽にお申し付け下さい。

土日祝日はご案内の予定で既にスケジュールが埋まっている場合もあります。
もし、上記曜日でご相談のご要望がある場合は前もってお申込下さい。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、娘が幼稚園からもらったカレンダーに
書いてあるレシピを参考にカレーを作ってみました。

カレーの調理は私がして、盛り付けは奥さんがやりましたが
我ながら、まあまあ良くできたと思います。

このカレーをイチから考えて、作るのは大変ですが
レシピがあると比較的カンタンにできます。
こう考えると、レシピを考えてくれた人に頭が下がります。

アパート経営もカレーのレシピのように
やり方が書いてあり、そのままやると上手くいくと楽なのですが・・・。

実際は、そーはいきませんよね。

でもレシピはありませんが、すでにアパート経営をやっている人の本を読んだり
セミナーを聞いたりすれば成功する確率は上がると思います。

いわゆる先人の知恵の活用です。

そのほかにも、いろいろな不動産投資の会社に
相談をするのもイイと思います。

さらに言えば、アパートの売買もアパートの管理もやっている
不動産会社だと一石二鳥だと思います。

ちなみにクリスティは売買も管理もやっております。


そんな訳で、クリスティでは来社相談を受け付け中です。
大宮駅から近くなった新しい事務所にぜひ、遊びにきてください。

事務所までは駅から徒歩7分で、坂もなく平坦です。
みなさまのご来社、お待ちしております。

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先日、「MARK　IS　みなとみらい５階」にある
オービィ横浜に行ってきました。

どんな場所かは、実際に行かないとよく分からないと思いますが
大自然を映像で体験できたり、動物に触れ合えたりできる
ちょっと変わった、エンターテイメント施設です。

上の写真は、その中のアニマルスタジオにいた「ハリネズミ」と
エクストリームスポットで撮った合成写真を、オリジナル定規に加工したものです。
ちなみに定規は７５０円しました。

屋内の施設なので、真夏の猛暑の時や
梅雨の時期や、最近のゲリラ豪雨が降っても楽しめますので
ぜひ、皆様も行ってみてください。


さて、自分のアパートに動物が住み着いたらどうするかですが
ネズミやコウモリなどは、たまにあるようです。
写真のような「ハリネズミ」は無いと思いますが・・・。

どの場合も専門の業者さんに、相談するのがイイと思います。

しかしネズミは駆除できるようですが
コウモリは鳥獣保護法で、保護されている生き物なので殺傷したり
捕獲は禁止されています。

ですので、あくまで追い払うだけとなります。
追い出すだけでも数万円から数十万円かかる場合がありますので
オーナーによっては自分で、ホウキを振り回して追い払う人もいるようです。

どんな方法でも、イイと思いますが
追い払ったら、また住み着かないように
予防策を忘れないよいにするのが大事です。


クリスティでは来社相談を受け付け中です。
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店長の近藤です。

先日、「ヨコハマ恐竜展２０１７」に行ってきました。
会場には写真のような恐竜の骨や、化石の展示や
動く恐竜の展示がいっぱいありました。

会場はスキスキかと思っていたら、意外と人がいて
全然ゆっくり見る事ができませんでした。

一緒に行った6歳の娘も人の多さに、まいってしまい
「早く帰りたい」と言い出す始末です。
仕方なく駆け足で全部みて、すぐ会場を後にしました。



さて、不動産取引をしていると
重要事項説明の中で、買う収益物件が
「埋蔵文化財包蔵地」に該当している場合があります。

該当している場合は
再建築をする時に、届出を教育委員会に提出する必要があります。
そして内容により必要な事前調査をします。

調査の結果、土器や城跡や、恐竜の化石が出てくるかどうかは
分かりませんが何か出てきたら本格的な調査が始まり
しばらく建築がストップするかもしれません。

建築がストップしたら大問題ですが
あくまで再建築する時の話なので
収益物件として買って、そのまま建っている限りは特に問題はありません。

ですので、買う時に埋蔵文化財の話が出てきても
サラッと流して聞いてください。

しかし買った後すぐに、再建築する事が決まっているなら
よく検討したほうがイイと思います。



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店長の近藤です。

先週、お盆休みを利用して
横浜みなとみらいに行ってきました。

ちょうどこの時期なると
「ピカチュウ大量発生チュウ」と言うイベントがやっており
あちらこちらで、ピカチュウが発生してました。

写真のように、ピカチュウの大行進が見れたり
ピカチュウに触れ合ったり、記念写真が撮れたり
なかなか楽しいイベントでした。

お盆中の7日間だけで200万人も来たようで、
この時期だけは来場者数がディズニーランドを超えたとか、超えないとか・・・。

とにかく、人がたくさんいました。
小さいお子さんがいる方には、ぜひお勧めです。


ところで、横浜と言うと
・ランドマークタワーとか
・赤レンガ倉庫とか
・中華街とか
いろいろと観光スポットがありますが
収益物件が売りに出る場所は、横浜駅からちょっと離れた所が多いです。

私の感覚として収益物件がよく出てるのは
・横浜市南区や
・横浜市保土ヶ谷区や
・横浜市鶴見区など。

特に南区の「弘明寺駅」はよく出るので、何度も現地案内をしていますが
必ずと言っていいほど、物件が建っているのはガケ地です。

海の無い平坦な埼玉で、生まれ育った私としては
ガケ地に建っているアパートを見ると、ちょっと引いてしまいますが
不動産投資なので、ガケ地でも平坦地でも収益が出ればイイと思います。



さて、クリスティでは来社相談を受け付け中です。
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夏季休業も終わり、クリスティは今日から通常営業してます。


先日、朝のジョギングをしていると写真左のような家がありました。
雑草やツタ植物を放置しておくと、こんな事になってしまうのですね。

この家に人が住んでるかどうかは、分かりませんが
まさにツタのやりたい放題状態です。
ここまでツタが伸びてしまうと、取り除くのも大変です。

またツタを引っ張ってみると外壁ごとはがれたりしますので
実際は手のほどこしようが無いと思います。

こうならないように
皆さんもツタにはくれぐれも注意してください。

さて一般的に夏になると、土があればどこでも雑草が生えてきます。
家の近くの公園も、いつのまにか写真右のように雑草だらけになりました。

雑草は放置しておくと伸びたい放題なので
定期的に草刈りをする必要があります。

または、
防草シートをひくとか
砂利をまくとか
除草剤を散布するとかなど、雑草対策が必要です。

上記を全部やるのも、有効な手段だと思いますが
一番、手軽なのは除草剤を散布する事ではないでしょうか。

除草剤は
地上にでている部分だけを枯らすタイプとか
根っこまで枯らすタイプとか
これから生えそうな場所に防除するタイプとか
いろいろあるようです。

以前、クリスティの営業で
除草剤を雑草にかけると、雑草が溶けてなくなると思っていた社員がいましたが
雑草は溶けませんので、くれぐれもお間違いのないように。

どの方法で雑草を予防するか、人それぞれですが
基本的には夏になる前に、雑草対策をしておいたほうがイイと思います。


クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
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【※８月８日（火）から８月１６日（水）までクリスティは夏季休業となります】


いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

きたる、９月２日（土）１５時から八重洲ブックセンターで
当社代表の新川が特別セミナーを開催します。

最近、新川はメディアによく取り上げられたり
日本テレビの「ZIP！」では“オシャレ社長”として紹介されたりと
乗りに乗っております。

ちなみに週２回は趣味のサーフィンで波にも乗っているようです。

ところで特別セミナーでしゃべる内容は
先日、出版された新川の著書
『出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！』の中から

・キャリア２０年のプロからのアドバイスや
・３０００人の大家さんを成功に導いたノウハウや
・ここでしか聞けない「マル秘」な話の数々など
選りすぐりの内容を解説する予定です。

すでに、不動産投資を始めている方はもちろん
これから不動産投資をやりたい方にも
わかりやすくご説明します。

さらに今回は、特別セミナーの後にサイン会もやりますので
間近で新川のオシャレ社長ぶりと、黒光りぶりを確認できます。

ここで簡単に新川のプロフィールをご紹介します。

●新川義忠（しんかわ　よしただ）
株式会社クリスティ、代表取締役。
昭和４７年、福岡県北九州市生まれの４５歳。
不動産会社でトップ営業マンとして年間200件以上の実績を挙げた後
2012年に富士企画（株）を設立。2016年より老舗不動産会社である
（株）クリスティの代表も兼任。サラリーマンからプロ投資家まで3000件の
物件売買に関わる。「投資家目線のアドバイス」「すぐに売らないスタイル」と
手腕が噂になり、ＴＶを始めメディアからの取材も多数。
投資初心者から著名大家さんまでの信頼も篤く、多数のファンを獲得している。
毎週2回のサーフィンは「趣味」を越えて、もはや生きがいに！

★第１作目の著作「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」は
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位獲得
・アパートビル経営部門１位獲得

★第２作目の著作「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」も
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位獲得


【特別セミナー概要】
日時：平成２９年９月２日（土）
時間：１５時００分～（開場：１４時３０分）
場所：八重洲ブックセンター本店 ８F ギャラリー
住所：東京都中央区八重洲２－５－１
参加費：５００円（税込）　
定員：５０名（申し込み先着順）※定員になり次第、締め切らせていただきます。

特別セミナーの申し込みは下記のＵＲＬからお願いします。

いつもありがとうございます。
不動産投資専門のクリスティです。

毎回毎回、大好評につき
第３回、『空前絶後のイケイケ銀行セミナー』開催決定しました。

さて、不動産投資において良い物件を探す事も大事ですが
それ以上に銀行融資との組み合わせが、非常に重要となります。

しかし今年に入り、某金融機関では
融資の引き締めが始まりました。

もしかすると今後はさらに
融資が引き締められるかもしれません。

でも、そんな中「全然、融資出しますよ！」と
イケイケに融資をしている銀行があります。

そこでクリスティでは８月２７日（日）に
第３回、『空前絶後のイケイケ銀行セミナー』を開催します。
このセミナーはやるたび、やるたび、すぐに満員御礼になるセミナーです。


それでは気になる内容ですが・・・
第1部：融資を愛し、融資に愛された融資エリアはここだ！
（広がりつつある、融資可能エリアのお話です）

第2部：空前絶後のイケイケ物件とは？
（どんな物件なら、どんな融資が受けれるのか、物件の評価方法など）

第3部：こういう物件で、こうやって融資組めました！ジャースティス！
（融資を実際に通す事が正義、つまり最新の実例紹介です。）

第4部：ご存知の方も多いあの某有名な銀行の融資条件が少し変わりました。
などなど。


ところでクリスティは7月20日になんと、事務所が移転しました！
今回は新事務所でのセミナーとなります。
雰囲気も一新しておりますので、そちらもお楽しみください。


セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「８月２７日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


【セミナー概要】
日時：平成２９年８月２７日（日）
時間：１０時３０分～１１時３０分を予定しております。
場所：クリスティ新事務所のセミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２階
参加費：無料
定員：２０名様まで
交通：大宮駅東口から徒歩７分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ） をプレゼントしています。

大宮駅から近くなった新しい事務所に
ぜひ、遊びにきてください。
みなさまのご来社、お待ちしております。

いつもありがとうございます。
不動産投資専門のクリスティです。

来る９月３日（日）１３時から
第２回『２棟目で今後の融資が大きく変わる』
セミナーを開催します。

１棟目は買えたけど２棟目はどうしたらいいんだろう
まだ買い足すことはできるのだろうか
銀行はどこを使えば１番いいんだろう
一棟目の物件を買ったら不動産屋から連絡が来なくなった・・・

などの不安がある方にオススメのセミナーとなっております。

また、物件を買い増しするための
融資ポイントを重点的にお伝えしますので、
初めてのアパート購入を考えている方も、
ぜひご参加ください。


セミナーの内容の一部を紹介すると
●買い増しをしている人の上手な融資の使い方
●あなたの買った１棟目失敗しているかも？
●２棟目購入で気を付ける３つのポイント
●まだまだ積極的な融資先紹介

【セミナー概要】
日時：平成２９年９月３日（日）
時間：１３時００分～１４時００分
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２F（こちらに引越しました）
参加費：無料
交通：大宮駅東口から徒歩７分
※会社専用の駐車場はありませんので、お車でいらっしゃる方は
お近くのコインパーキングをご利用ください。


参加条件は下記２点となります
・アパート購入の買い増しを考えている方
・ご年収５００万円以上の会社員の方

参加して不安を解消したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「9月3日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。