いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、お客様から焼豚をもらいました。
美味しそうだったので、もらったその日に
全部食べてしまいましたが、上の写真がその焼豚です。

しかし、ここで注目して頂きたいのは美味しそうな
焼豚ではなく、写真に写っている包丁です。

この包丁は日本テレビ「ZIP!」のモコズキッチンで
「速水もこみち」さんが使っている物と同じメーカーの
ツヴィリングです。（最近は使っているか知りませんが）

なんで私はこの包丁を使っているかと言いますと
もちろん「モコズキッチン」の影響ですが、
それだけではなく、使いやすさもポイントです。

① まず、この包丁は切れ味バツグンなうえに
ステンレスなので、なかなか錆びません。

② また、包丁の刃と持ち手が、一体化しているので
汚れが付きにくく、いつもで清潔です。

③ さらに、別売りの「ダイヤモンドシャープナー」を使えば
誰にでもカンタンに包丁が研げて、いつもでも素晴らしい切れ味を保てます。

ちょっと包丁について熱弁をし過ぎましたが
要するにスゴク使いやすい訳です。

さて、前置きが長くなりましたが
収益物件は、どこの不動産屋からでも買えます。

だからこそ、不動産屋選びが大切なのですが
やっぱり包丁と同じように
使いやすい会社がイイと思います。

でも使いやすいの分かるけど
「どうやったら、使いやすいか分かるか？」となります。

こればっかりは、実際にその不動産会社の
営業マンと喋ってみるしかないですね。

そして、色々な会社の営業マンと会ってみて
気が合う人を選べは良いと思います。

もちろんクリスティの営業マンとも、しゃべってみて
他社の営業マンと比べてみてください。

それでは、ご来社お待ちしてます。

不動産投資の相談はクリスティまで。
ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、恐竜展に行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと、私の奥さんが恐竜好きなもので。

しかし私と、6歳の娘のは残念ながら
あまり興味は無かったのですが
実物大の「ティラノサウルス」は迫力があり、良かったです。

やっぱり、おもちゃ屋で売っている
１０ｃｍの模型とは訳が違いますね。

でもこんな恐竜が地球にいたなんて、今では想像できませんが
その辺を歩いていたら私などは、足が遅いのですぐ食べれてしまうでしょう。


さて、不動産投資を始めようと思い
まず何から始めるか、ですが
・本を読んで勉強する
・セミナーに出て勉強する
・不動産屋に相談してみる
・とりあえず買って、実際に不動産投資をやってみる、など。
人によって、さまざまです。

どれが1番良いかは、特にありませんが
「いつまでに買うか？」
だけは、明確に決めておいた方がイイと思います。

それは、いくら勉強しても実際にやってみて
体験しないと正直言いまして、よく分からないからです。
１０ｃｍのティラノサウルスと、実物大の迫力が大きく違ように。

よくお客様から
「いいのが、出たら買います。」と言われる事が多いです。
この回答にはたぶん、2つの意味があると思います。

1つ目は、実際には明確に決めているが
「いつ買うと言ってしまうと、不動産屋に売り込まれそうだから」
とりあえず、このように答えている。

2つ目は「本当に、いいのが出たら買う。出なければ、出るまで待つ」
ことばの通りですね。

1つの目の答えは、問題ないと思いますし
お客様の「売り込まれたく無い」と言う気持ちはよく分かります。

しかし2つ目の答えは、ちょっと注意です。
こう答える人のうち何人かは
3年たっても、
5年たっても、
7年たっても
収益物件を買っていない事があるからです。

私はクリスティで11年目ですが
本当に、このようなお客様はおります。

まぁ、買うか買わないかはお客様の自由なのでいいですが
買いたいと思っているのに、何年たっても買わないのはもったいない気がします。

そうなりたくない方は・・・。

クリスティまで、ご相談ください。

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追伸：
もし本を読んで勉強するなら、この１冊がおすすめです。
クリスティの社長が書いた「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」
詳細はこの下のURLからご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、今年こそ年末年始は海外に行こう！
と費用を調べておりました。
料金を見て「やっぱり高い！」と思いました。

上の写真のように
「飛行機に乗って、南の島でのんびり」なイメージしておりましたが
値段が高すぎて近場で、おとなしく過ごす事にしました。

せめて通常料金ならいいのですが
普通料金の1.5倍から2倍ぐらいしますよね。
時期が違うだけで、こんなに変わるなんて・・・。

毎年、年末年始を海外で過ごす人って
テレビでたくさん見ますが、ホントお金がありますよね。
私にとっては夢のまた夢って感じです。


さて、海外旅行と同じように収益物件も
時期によって金額が違います。
ここで言う金額は家賃の話です。

一般的に入居する時期が2月や3月だと家賃が高いです。
また長い間住んでいる部屋も、ほかの部屋と比べると
家賃が高い場合が多いです。

要は入居時期の違いが、家賃の違いです。

【ここで問題です！】
例えば、あるアパートが売りに出て
間取りが全室同じなのに、家賃が下記の通りの場合があります。
101号室：56,000円
102号室：60,000円
103号室：28,000円
201号室：28,000円
202号室：35,000円
203号室：28,000円
6室合計：235,000円

この家賃を見て、どう思うのか？

【Aさんの答え】
今の家賃相場は、28,000円だから家賃を引き直すと
このアパートの収入は168,000円と考えた方がいいな。
そう考えると、このアパートはあまりお買い得ではない。

【Bさん答え】
今の家賃相場は、28,000円だけど101号室と102号室の
現状家賃は相場の2倍取れている。
この2室を退去させないように対策をすれば、1室で2室分の家賃がずっと取れる。
つまり6室のアパートだけど8室の家賃が取れる。
でも物件価格は6室の値段なので、なんてお買い得なアパートなんだ。

Aさんと同じ方が多いですが、たまに
Bさんと同じ方がいます。
人によって、考え方が全く違いますね。

みなさんは、いかがでしょうか？


クリスティでは不動産投資の相談を受付中です。
ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、会社の周辺を散歩していたら
写真のような、トラフグの生けすがありました。

大宮に、こんな立派なフグが泳いでいるなんて・・・。
私はトラフグを食べた事はありませんが
12月は、ふぐが美味しくなる時期のようです。

ふぐと言えば、
てっさ（ふぐ刺身）、てっちり（ふぐ鍋）が有名ですが
どうせ食べるならイイ時期に食べたいです。

でもトラフグは「冬の味覚王」と言われるぐらいの
高級魚なので、ちょっと高いですよね。


さて、12月と言えばトラフグも良いですが
収益物件を買うのもイイ時期です。

理由は
・年内に物件を売らないとマズイ人がいたりや
・年内に融資を出したい銀行があったり
・年内に良い成績を残して、よい年末を迎えたい営業マンがいたり
など。
色々な諸事情があって、収益物件を買うにはイイ時期となります。

そんな私も、いつもは暇ですが
12月だけはなぜか、毎年忙しくなってしまい
年末の最終営業日に必ず契約をしております。

おそらく今年も、クリスティの最終営業日となる
12月26日は、滑り込みで契約をしている事でしょう。

年内にどーしても買いたい人は
ぜひクリスティまで、ご相談ください。
まだ間に合います。

それでは、ご相談をご希望の方は
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いつもありがとうございます
不動産投資のクリスティです。

きたる12月9日（日）11：00から、上の写真の
海外の不動産投資の経験を持つ、営業マンがセミナーを開催致します。

まずはセミナー講師の紹介です。
★李（リ・ホウジュン）　31歳★
国立群馬大学の大学院を卒業・修士号
（成績が優秀だったため学費は全額免除、そのうえ文部科学省奨学金をもらってました）
大学院卒業後、２０１４年にアパレル商社に入社。
バーバリーで有名な三陽商会などを担当。
２０１５年新築の戸建てを購入したのがきっかけで、
不動産投資に興味を持ち、２０１６年クリスティに入社。現在に至ります。
国籍は中国ですが、日本に１０年間住んでますので日本語はぺらぺらです。


セミナーの内容は
・投資から利益をあげる2つの方法
・リードタイム式の考え方
・不動産売却タイミングの見極め方
・優良物件は２種類しかない
・外国籍の入居者

いままでと違う不動産の営業マンと会ってみたい。
グローバル化になりつつ日本社会にうまく対応したい。
不動産投資の判断基準を知りたい。
不動産賃貸経営者としてどうすればいいのか知りたい。

といった方におすすめのセミナーです。

【セミナー概要】
日時：平成29年12月9日（土）
時間：11時00分～12時00分（受付10時45分から）
場所：クリスティのセミナールーム
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目51番　木崎屋ビル2階
参加費：無料
定員：先着5名様

※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「12月9日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
youtubeには（クリスティ＆富士企画）チャンネルがあります。

上の写真がそれですが
今日の朝の時点で、登録者数が98名でしたが
さっき100名を超えました。

「祝100名達成！やりましたー！」
登録してくださった、皆様ありがとうございます。

それを記念して、何かをやる訳ではありませんが
まだご覧になっていない方は、ぜひ見てください。

例えば
・先日のハロウィンフェスティバルの動画や
・フェスティバル前に社内で行われた「本物の猪木は俺だ！コンテスト」の模様や
（右の写真は猪木の、新川バージョンです）
・社長の新川が日本テレビの「ZIP!」に出た動画や
・社員紹介の動画
などがアップされています。

またクリスティでは、毎月数回セミナーを開催しております。

しかし、参加したくても都合が合わなくて
セミナーにこれなった人のために、セミナー動画を
将来的にはアップする予定です。

そのほか、物件紹介の動画も検討中です。
これが実現すれば、遠方に住んでる人がわざわざ時間をかけて
物件を見に来なくてもよくなります。

このように、動画を使う事って意外と便利ですね。

そんな訳で、youtubeのクリスティの動画を
ご覧になっていない方は、チャンネル登録をお願いします。

さて、動画も一生懸命のクリスティでは
投資相談も一生懸命やってます。

相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティのyoutubeチャンネルは、この下からご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、クリスティではオリジナルの社歌を作りました。
なぜ作ったかと言います写真左の
「中小企業　社歌コンテスト」で優勝するためです。

そして現在、写真右のコンテストに出馬中なので
皆様の「清き1票」をポチっとお願いします。

ところで、社歌と言っても、何も無いところから
そう簡単に歌を、作れる訳ではありません。

しかし、たまたまクリスティにはギター歴２０年の男性社員や
元ダンサーの女性社員がいたので彼らを中心に
・作詞、作曲
・プロモーションビデオ作成
・振付け・演出等を、
全て社員だけ作りました。

つまり製作費はゼロです。
でも、非常にいい作品ができています。

例えば
製作費はゼロなのでプロモーションビデオは
昼間の大宮公園で撮影しております。

安っぽい感じが、売れないアーティストみたいでイイです。
または、カラオケの時に後ろで流れているビデオにも似ています。

歌詞も聞いていただければ分かりが
当社のモットーである
「仕事も遊びも一生懸命」や「明日やろうは、バカヤロー」
が連呼されていてイイです。

撮影で何回も歌を聞かされたので
寝ている時もこの歌詞が頭の中を回ります。

そして、爽やかな気分で起きる事ができるので
毎日元気よく、会社に出勤できます。

詳しくは動画をご覧になって頂ければわかりますが
本気で優勝を目指しておりますので
皆様の清き1票をお願いします。（清く無くてもOKです。）

毎日1回（24時間毎）投票できますので
何回でもポチっと投票お願いします。
投票は下のURLから

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、クッションカバーを11枚買いました。
なんで買ったかと言いますと、バリ島に行ったついでに
バリ島っぽいものを買ってきてくれと、奥さんに頼まれたもので。

カバーを買ったはいいが、日本に帰って来て
クッションの中身を買うためにホームセンター行くと
サイズが合う物が、１つもありませんでした。

せっかく買ったのに、合うものが無いなんて・・・。
海外と日本では規格が全然違うんですね

しかしネットで調べると上の写真のように、いろんなサイズが
売っているサイトがあり、無事に合うものを買えました。
「あー良かった！」と言う感じです。


さて、不動産投資を始めるにあたり
「どういう収益物件が、自分に合っているのか？」と迷う人が多いです。
私もよく、お客様から同じような相談を受けます。

そんな時は、不動産投資をやりたい理由や
目的を思い出してください。

一般的には
・奥さんが育児のため仕事を辞めるので、副収入が必要になった、とか
・早期リタイヤするための、不労所得が欲しい、とか
・老後の年金や、生命保険がわりとして・・・など。
この３つがよく聞く目的です。

そして、その目的にあった家賃収入が見込める
収益物件を探して、買えばいい訳です。

とは言っても、はじめての人は
これを読んだだけでは、よく分かりませんよね。
そんな方はクリスティまで、ご相談ください。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先週、社員旅行でバリ島に行っておりました。
島だけに海は写真のようにキレイでした。

しかし海にあるトイレは、写真のように
キレイとは言えず、なぜかシャワーが付いて
便座が、びちゃびちゃに濡れています。

まさに日本の収益物件にありがちな、バスとトイレが一緒で
一般に言う2点ユニットでしょうか・・・。

まさかバリ島の人はウンチやおしっこをしたら
トイレでシャワーを浴びるほど、キレイ好きなのか？
と思ってしまいます。

しかし携帯で調べると、シャワーはお尻を洗うためにあるそうです。
日本で言うとこの「ウォシュレット」でしょうか。
まさかトイレでシャワーを浴びる訳は、ないですよね。


さて、収益物件をお客様に紹介していると、
「物件は良さそうだけど、バスとトイレは別がいい」
と言われる事が多いです。

確かに、別のほうがイイに決まっています。

でもバスとトイレが一緒だからといって
それだけの理由で、入居付けが致命的に悪いと言う事は
考えにくいです。

もし入居が付かない場合は、
・募集している家賃が相場より高い、とか
・部屋が微妙に汚い、とか
・初期費用がかかりすぎる、とか・・・
実際はバストイレとは違う、別の要因が多いです。

そんな訳なので、バストイレにこだわらない方が
イイ物件が買えると思います。

なぜなら、不動産投資の目的は
バストイレが別の物件を買う事ではなく、お金を増やす事だからです。

不動産投資の事はクリスティまでご相談ください。
ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


追伸：
【クリスティでは現在、オリジナルの社歌を作ってコンテストに出馬中です】
11月30日（木）23:59まで投票できます。
皆様の清き1票をお願いします。（清く無くてもOKです。）
毎日1回（24時間毎）投票できますので、何回でもポチっと投票お願いします。
投票はこの下のURLからお願いします。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

きたる11月25日（土）にクリスティ社長の新川（写真左）が
書籍「パート主婦戸建て大家さんはじめました！」の
舛添菜穂子さん（写真右）主催のセミナーに参加します。

さて、
不動産投資を始めようと思い、インターネットで物件を見ていて
気になるものがあり、不動産会社に電話してみると
「すいません。その物件は申込みが入っていて、契約予定です。」と
言われた事はありませんか？

収益物件をお探しの方なら、こんな経験が2回や3回あると思います。
人によって4回、5回。または、それ以上の方もいると思います。

この時、思う事は「いったい誰が買っているんだろう？」
または「本当に販売していたのか？ひょっとしてオトリ広告？」
なんて思う方も多いと思います。

しかし、オトリ広告でも何でもなく
実際に買っているお客様がおります。
そして当然、紹介している営業マンもおります。

クリスティで、このような物件を1番紹介していた営業マン。
と言うか現在は、クリスティの社長になりましたが

「なぜか良い物件紹介が来る人、なかなか来ない人。」その違いを
11月25日に開催するセミナーで、こっそり話してもらいます・・・。

題して
「買える人になる！業者さんの本音セミナー！」

今回は主婦大家さんの、なっちーこと舛添菜穂子さん主催で
「クリスティ社長の新川」と「プラネット株式会社のたかまん社長さん」との
コラボセミナーとなります。

なっちーさんはテレビや雑誌で話題の主婦大家さんで
書籍「パート主婦戸建て大家さんはじめました！」は
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得するなど、のりに乗っております。

たかまん社長さんは、得意エリアに特化し地元の金融機関を利用した
不動産投資で有名で、現在は物件を運営しつつ
セミナー講師や執筆活動をやっている方です。

現在、良い物件が非常に少ないなか、優良物件を買うためには
不動産会社の営業マンに、物件紹介してもらう必要がある訳ですが

・どうすれば、紹介されるのか？
・そして、どうしたら業者さんと上手く付き合えるのか？
・良い物件を買える人になるのは？

その部分を、本音で語るセミナーとなっております。
参加費用は4,000円です。

このセミナーは
・これから不動産投資をはじめる方や、物件の探し方が分からない方や
・不動産業界の裏側や、営業マンの本音を知りたい方や
・良い収益物件を買いたい方、など
どなたでも参加はＯＫです。

しかし、忙しい皆さまの事ですから
「11月25日は、すでに予定があるんだよな～」と言う方も
多いと思いますが、それならその方も一緒にご参加ください。

参加費は4,000円となりますが、
わずか4,000円で相場より、数百万円も安い優良物件を
優先的に紹介されたら、お得じゃありませんか？

私事ですが、過去に何人も相場より安い物件を紹介して
買ってもらってます。そして、そのお客様たちが数年後に
買った値段や、買った値段より数百万円も高く売ったりしています。

ナントうらやましい！

正直言いまして、自分で買いたい物件もたくさんありましたが
私もそんなにお金が無いもので、買えませんでした。とほほ・・・。

それでは、この機会を逃さぬよう
皆さまのご参加をお持ちしております。

【セミナー概要】
日時：平成29年11月25日（土）
セミナー時間：14時00分～17時30分（受付開始：13時30分）
懇親会時間：18：00～20：00
セミナー場所：富士企画のセミナールーム
住所：東京都新宿区四谷１－１９－１６　第一上野ビル3階
参加費：セミナーのみ4,000円、セミナーと懇親会8,000円、懇親会のみ5,000円

このセミナーがきっかけで、皆様が良い物件を買えればと思います。
参加希望の方は、下のURLよりお申込みください。