先日、昔からひいきに

してもらっている、不動産業者さんの

事務所に行って来ました。

なんで行ったかと言いますと

たまたま、近くに物件の

現地案内があったもので。

そして、業者さん同士が

会えば話す事と言えば

「最近、どーですか？」となります。

私の答えはいつも

「おかげ様で・・・」となります。

これは、深い意味はありませんが

自己啓発で有名なジェームススキナーさんが

言った方がイイと、言ってたので言ってます。

すると「さすがですね！」

となります。

まあ、実際も当社は今年に入ってから

ある金融機関と、融資の連携をしてるので

非常に取引が活発です。

7月に至っては、クリスティは営業マンが16名↓

富士企画は営業マンが7名（社長の新川を除く）↓

合計23名です。

それが、なんと全員契約しているのです。

これって結構、スゴイ事で23人も

営業マンがいれば、だいたい契約が

出来ない人が、何人かいるもんなんです。

でも全員、契約ができているんです。 

それも、入社して間もない新人2名も含めて。

ですので、ほかの不動産屋から言わせると

クリスティ＆富士企画は「イイ感じ」なのです。

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日（7/27）13時から大宮のクリスティで

「初心者向け、融資あれこれセミナー」を開催しました。

今回も、当社でよく取り扱う金融機関の

融資条件の説明や、そこで評価がすでに

出ている物件の紹介です。

このようなセミナーは数ヶ月前にも

やった訳ですが、前回とは

まーまー変化があります。

例えば、前回紹介していた金融機関が

最近は渋くなって、説明から省いたり

融資割合が、少なくなった所があったり。

もちろん逆に、融資条件が緩和されたり

融資限度額が増えていたり。

ほんの数ヶ月ではありますが

比べてとみると、意外に変化しており

最新情報の大切さが、分かります。

ですので、おもて向きは初心者と

言っていますが、内容としましては複数物件を

持っている人にも、役立つ情報になっております。

また、参加された方も勉強熱心の方が多く

黙々と聞いて頂き、ポイント、ポイントでは

質問もしていただき、良いセミナーになっていたと思います。

やはり不動産投資を順調に

進めて行くには、融資が重要であります。

ですので毎回、セミナーに参加するのは

大変ですが、定期的に営業マンと

情報交換は、した方がイイと思います。

それでは投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

来たる8月23日（土）の15時から

四ツ谷の富士企画にてセミナーを開催します。

これは7月に発売された新川の書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

の出版キャンペーンなので、本を1冊買った方が対象となります。

本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

セミナーの内容としましては

・50歳からの不動産投資のはじめ方

・老後に向け、どんな物件が良いのか？

・最新の融資状況や売買のコツ

・税金の基礎知識、相続の備え

・サハラ砂漠マラソン挑戦の感想や苦労話し

などなど。

何歳の方でも楽しめるお話しを

新川が時間の許す限り、熱く語ります！！

また今回は、豊かな老後収入を築いた

大家さんたち（ゲストスピーカー）も来て頂きます。

50歳前後から不動産投資を始められた

大家さんに、新川が様々な質問をしていきます。

ご自身が、不動産投資を始めた頃の

苦労話や、どのように成功させていったかなど

リアルな大家さんの体験談を、参考にして下さい。

【出版記念セミナー概要】

・日時：2025年8月23日（土）

・時間：15時～17時

・場所：富士企画セミナールーム（YOTSUYA BASE 73）

・住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3F

・講師：新川義忠＆豊かな老後収入を築いた大家さんたち

※セミナー終了後、新川への質問や名刺交換の時間もあります。

★懇親会もあります：17時15分頃から2時間予定

・会費：3,000円

・会場：セミナーと同会場になります。

新川、ゲスト大家さんたちも参加しますので楽しくご歓談ください。

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

なお9月12日はオンラインセミナーもやりますので

会場に来れないけど、セミナーを聞きたい方はそちらにお申込みください。

（オンラインでは、ゲストスピーカーは来ません）

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

今度はテレビ出演です。

なんの事かと言いますと

新川が10冊目の書籍の宣伝で

テレビに出て来ました。

出たのは昨日（7/24）の

千葉テレビ「モーニングこんぱす」

と言う番組です。

そこの1コーナーで

「こんぱすの本棚」に

生放送で出て来ました！

すでに放送済みですし

千葉エリア限定のテレビなので

リアルタイムで見れた方は、超レアです。

多くの方は、見れなかったと思いますので

ここでは、写真を共有したします。

内容としましては、新刊の

「50歳からはじめる！老後生活を豊かに不動産投資術」

の宣伝なんですが

実際は新川のキャラが強烈なので

本の事より、違う方向に・・・。

名刺代わりになっている

「サハラ砂漠マラソンやるぞカレー」

の話題になって 

なんでカレーが名刺？とか

カレーのパッケージの印刷が違って

出場が2025年ではなく、2026年になってる？とか

印刷が間違ったので、いっその事

来年も再来年もサハラマラソンに出る！

とか。

まあ、いつもの新川モードで、その場をかなり盛り上げて

おりまして、次回は実際のサハラマラソンの話しが聞きたいと

言われておりました。

さて、そんな訳で絶賛発売中の

新川の書籍のテレビ告知は

この下からポチッと、ご覧ください

https://www.youtube.com/watch?v=5NxM0PwNiv4

みなさま、先日の日本経済新聞を

見ましたでしょうか。

なんと、新川の10冊目の書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

の広告が出ておりました！

見出しには「最新刊！話題の投資術」と

書いて頂き、出版している「ごま書房新社」さんも

かなり、チカラが入っているのが分かります。

さて、この本ですが

50歳からはじめる！がタイトルですが

40歳なら有利！60代でも間に合う！

なので、対象は50歳に限りません。

本に出て来る8人の事例は

その年代の方ですが、そのほかの内容は

これから不動産投資を始めたい方へ

そして、すでにやっていて

今後の展開や、最近の

融資状況を知りたい方へ。

そんな方々にも役立ちます。

また、不動産投資を通して

仕事も遊びも一生懸命に

取り組みたい方にもお勧めです

それは今年、新川が出場した

サハラ砂漠マラソン挑戦の

体験談が書いてあるからです。

これを読めば、日頃の悩みなど

とても小さい事に感じて

また明日から頑張ろう！と思う事でしょう。

それでは、本の紹介はこの辺にして

まだ読んでいない方は、この下のアマゾンからどうぞ

https://amzn.asia/d/eVeBzHB

先日、新川の10冊目の書籍

「50歳から始める！老後生活を豊かにする不動産投資術」

が出まして、その流れで7月19日は記念の

BBQパーティが開催されました。

そのパーティにも来てくれた

有名投資家でもある「でこひろし」さんが

新川の書籍を紹介してくれました。

なお、でこひろしさんは楽待のコラムニストでもあり

自身のYouTubeでは不動産投資の情報を

発信しているユーチューバーでもあります。

新川とも、色々と付き合いがあり

一緒にトライアスロンに出たり

河原でテントサウナをしたり、BBQをしたり。

数年前には2人でペアを組んで

富士スピードウエイで開催された

6時間耐久のママチャリレースも出ておりました。

そんな、でこひろしさんが

この本を読んで、皆さまにオススメ

したいのは、4つの事だそうです。

また、やはり3章の実際に物件を購入した

チャレンジャーの事例もお勧めしております。

あとは、サハラ砂漠マラソンの話しを

通してチャレンジする事の大切さなど。

これは不動産投資に初めて

チャレンジする事も同じだと言っております。

良いコメントして頂き、ありがとうございます。

皆さまもぜひ、この紹介動画を

この下よりご覧頂ければと思います↓

https://www.youtube.com/watch?v=5IDlI7ZyXKI&t=33s

この質問の答えを

みなさん、分かりますでしょうか？

ChatGPTに聞いたら

「空室リスク」と、答えが返ってきました。

理由としては、空室が増えて

家賃が減ってくれば、ローンで買っている人は

返済に困ります。

すると自分の本業など、サラリーマンなら

会社からもらっている給料から

ローンを払う訳です。

そして、これが長く続いてしまうと

それすらも出来なくなり、賃貸経営の

破綻をむかえてしまいます。

もちろん、現金で投資物件を

買っていたとしても、空室が増えれば

同じようになってしまいます。

ですので、物件を選ぶ時は

「将来的に、入居は大丈夫か？」

を考えなくてはいけません。

その入居が付くかの基準としては

駅の乗降客数や、エリアの賃貸需要

などを調べた方がイイです。

乗降客数は都心に近い、埼玉、千葉などは

参考になりますが北関東などは、駅よりも

ロードサイドのほうが、需要があったりします。

また賃貸需要としては、工場があったり

大学生の需要で埋まっていたりします。

でもこれが撤退すると、とたんに

需要が無くなる事もあるので

地域の情報には要注意です。

また、地元の不動産屋に足を運んで

情報を集めるのも、大事だと思います。

もちろん当社などの、投資専門の

スタッフにも聞いてみて下さい。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日、新川の10冊目の出版を祝して

BBQパーティが開催されました。

今回も前回同様でお台場の

会場を使わさせて頂きました。

そして、ちょうど昨日には

梅雨明けをして、3連休の初日にもかかわらず

たくさんの方に、ご参加頂きました。

みなさまには、暑い中ご参加頂き

この場を借りて、御礼申しあげます。

ありがとうございました！！

さて今回の書籍は

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

とのタイトルなので

新川と同年代の方が多かったような

そうでも無かったような・・・。

まあ、年代はともかく

お肉を食べながら、不動産投資のお話しで

盛り上がって頂けたと思います。

また、いつものように本を出してる著者の方や

有名投資家さんも来ていたので、参加された方は

有意義な時間を、過ごせたかと思います。

今回来れなかったかたは、来年もたぶん

やると思いますので、その時はぜひご参加ください。

なおBBQパーティは終わりましたが

書籍購入での特典が付いてくる

出版キャンペーンは、まだまだ開催中です！

詳しくはこの下より、ご覧ください。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa10th/

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日、クリスティ＆富士企画がある

関東でも「梅雨明け」したようです。

平年に比べると1日早いそうですが

暑い日が多かったので、感覚的には

もっと早く、明けるものだと思っておりました。

まあ、これからが夏本番なので

35度越えの、いわゆる

「猛暑日」が続く事でしょう。

また、子供たちは明日から

夏休みが始まるので、世間的にも

なんだかんだ、盛り上がっていきそうです。

もちろん、当社としても7月3日の新川の

書籍出版から始まり、出版キャンペーンや

出版セミナーなど、イベントを予定しております。

さらに明日は、お台場にて昼の12時から

出版記念のBBQパーティーもあります。

天気はバッチリの晴れのようです。

参加される方は、熱中症に注意しながら

楽しんで、頂ければと思います。

なお、梅雨明けからお盆休みまでは

毎年、何気に売買が活発になる時期になります。

理由としては、売主さんも買主さんも

連休前までに、ひと区切りを付け

のんびり連休を過ごしたいのだと思います。

また収益物件の営業マンも

同じ気持ちなので、なんだかんだ

動きが活発になる訳です。

それでは、梅雨も明けまして

不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

夏と言えばヒマワリですね！

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

今回は本日(7/3)発売された新川の10冊目

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

のBBQやキャンペーンについてです。

毎年恒例ですが、書籍の出版にからめて

出版記念のBBQパーティが開催されたり

購入した冊数によって、特典があったりします。

とくに出版記念のBBQでは、いつも有名投資家さんや

不動産投資の書籍を出している著者の方

そして、ポータルサイトのコラムニストなど。

なかなかお目にかかれない方々と

直接、話しが出来たりしますので

このあたりが出版記念の良いところでもあります。

7月19日（土）のお昼12時からとなりますので

気になる方は、クリスティか富士企画まで

ご連絡、頂ければと思います。

あとキャンペーンについては

1冊、2冊、10冊で特典が分かれております。

まず1冊では、出版記念セミナーの

無料招待権となります。

8/23のリアルセミナーで四ツ谷にて開催。

9/12はオンラインセミナーとなります。

2冊では、新川と直接ランチを食べながら

人生相談や投資相談ができる特典です。

最期は10冊ですが、新川と伊豆の別荘で

人生を楽しむ体験＆伊豆宿泊ツアーになります。

そのほかサハラ砂漠マラソンの話しなど

こんな内容になっております。

詳しくは、この下のリンクよりご覧ください。

https://www.youtube.com/watch?v=lysdhHOr1yQ