いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティ社長、新川の新刊
「物件サポート3500人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」
の購入者キャンペーンが、先月で一旦終了しました。

しかし、キャンペーン終了後も
「応募しようと思っていたのに、忙しくて忘れてた！」
「もうキャンペーンやらないんですか？」などの
連絡が多数あったようで、
応募期間を延長する事となりました。

今度8月15日（水）16時まで、延びましたので
もう忘れないでくださいね！

ところで、どんなキャンペーンかと言いますと
この本をネットや本屋さんで
買って頂いた方への、購入特典となります。

まず1つ目は・・・

【特典１】　1冊お買い上げの方、応募者に全員プレゼント
新川義忠の「３５００人に教えた不動産投資のコツ」セミナーに無料ご招待権
（ゲスト講師：税理士 尾崎鉄朗先生）

このセミナーでは、本には書かなかった
「成功大家さんの真の共通点」などのお話が聞けるそうです。

本には書かないと言う事は
極秘的な、裏ワザ的な何かが
あるのかもしれません！


そして2つ目は・・・

【特典２】　2冊お買い上げの方、先着10名様でしたが15名まで。
新川義忠の無料面談（６０分）＆“人生開花”ランチ！
（＋特典１の特別セミナー無料参加権）

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは
この下記のURLからお願いします。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（8月4日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の15回目放送です。
今回のゲストは「茄子さん」と「フランクフルトさん」です。

と言われても、だれなの？という感じですが
クリスティの西井部長と
富士企画の中下部長です。

茄子が西井部長で、フランクが中下部長です。

このラジオは今まで、不動産投資に関係する
いろいろなゲストの方に出演して頂いた訳ですが
パーソナリティである、新川の会社については触れていませんでした。

そこで、クリスティと富士企画の事を
この機会に紹介しようという事で
身内にしゃべってもらいました。

でも普通にしゃべっては面白くないので
茄子とフランクになってもらいました。
ラジオなので、誰が見ている訳ではありませんが・・・。

見た目はふざけていますが、収録では
かなり真面目に、そして熱く語っているようです。

詳しくは本日放送のラジオをお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年8月4日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
市川うららFMは、スマートホンなら
こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日、仙台に行ってきました。
なんで行ったか言いますと
アパート決済があったもので。

東北新幹線で行った訳ですが
さすがにこの時期は、すごく混んでいました。

そして夏休みの子供たちの楽しそうな声が
ずっと電車内に響いておりました。

子供にとっては、夏休みの旅行は
楽しいと思いますが、親としてみれば
出費がかなり痛いです。

でも、夏休みにどこにも連れて
行かない訳にはいかないので、お盆で
・暑いし、
・料金が高いし、
・混んでて大変ですが、
行くしかない感じですよね。

ちなみ仙台は8月の6、7、8日が七夕祭りのようで
駅に着くと、たくさんの飾り物がありました。
8月5日は花火もやるようです。


さて明日から、ちょっと早めの
お盆休みを取る方も多いと思います。

とくに出かける予定が無い方は
いつもは見たくても、見に行けない
遠方の物件を見に行ってはいかがですか。

丁度いい事にクリスティではまだ
お盆休みではないので、バリバリ営業中です。
そのため明日からの土日も、現地案内などは大歓迎です。

猛暑ですが、良い物件を買うために
お互い頑張りましょう。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

毎月１回のクリスティ・タイムズですが
Vol.１３が出ましたので、お知らせします。

今回はクリスティや富士企画で活動している
ヨガ部、ギター部、ゴルフ部の事や
参加予定のイベントについて書いてあります。

このなかで社長の新川は、今年9月に
・スパルタンレース
・富士登山
・トライアスロン
すべてに参加するそうです。

私はどれもやった事がありませんが
1ヵ月でこれを全部やるなんて、凄すぎます。
まさに「仕事も遊びも一生懸命」を実践している訳です。

あと最近できあがった
「新川＆白鳥つばさ」のラインスタンプの事や

売れ行き絶好調の、新川の新刊
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」
がアマゾンランキングで1位になった事など。

詳しくは上の写真をご覧頂ければと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

台風が過ぎ去り、また蒸暑い日が戻って来ました。
私は暑かろうと、寒かろうと、雨が降っていなければ
毎朝ジョギングをしています。

そして台風の翌日は、色々なものが
地面に落ちていたりしますが
今回はケーブルテレビのプレートが落ちていました。

そして上を見ると、電線がありました。
強風にあおられると、簡単に落ちてしまうのですね。
風の力ってスゴイです。


さて、台風が過ぎ去ると収益物件に被害があったりします。
よくあるのは
・瓦の一部が飛んだとか
・屋根が吹き飛んだとか
・床上浸水してしまったとか、です。

これらの被害は火災保険の風災や、水災の
特約に入っていれば、補償の対象になり
申請すれば被害に応じて保険金が出ます。

ですので、お金に余裕がある方は
火災保険の色々な特約に入る事をお勧めします。
今の世の中、何が起こるかわかりません。

あと、保険会社の特約によっては
逆にどこかの屋根瓦が飛んできて
自分のアパートに被害があった時の費用も出たりします。

そんな訳で、不動産投資をやるにあたり
火災保険はけっこう重要なので
十分に吟味して加入しましょう。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

最近、アパートによっては家電付きの部屋を
よく目にするようになりました。

物にもよりますが大型の家電店に行けば
上の写真のように、新品でもリーズナブルな値段で買えます。

私も以前、自分のアパートに1室空きが出て
埋めるために電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機、ガスコンロを
付けた事があります。

この時は6万円ぐらいかかりましたが
数週間で3万円の部屋が埋まったので
すぐに、6万円の出費を回収できました。

こんな経験から、家電を付けるのも
アパートによっては良い対策だと思います。

しかし、先日会ったオーナーさんは
もっと良い方法を実施していました。

それは家電のレンタルです。

電子レンジや、テレビ、冷蔵庫、洗濯機を
1個、200円～500円で貸しているのです。

こうすると、初期費用をおさえたい人は
家電を借りるので、オーナーにはレンタル料が入ります。

それも一度借りると退去するまで借りるらしいので
隠れた賃料アップになります。

このやり方はありそうで、やっているアパートを見た事がありません。
まさに入居者にも、オーナーにも嬉しい事だらけの
超画期的な方法なのです。

そして家電の在庫を家に置いている訳ではなく
注文が入ると、リサイクルショップや「ハードオフ」に
買いに行くと言っていました。

こんなアイデアマンのオーナーさんなので
アパートも古く、場所も駅30分と決して良くはない立地にも関わらず
この時期に空室がでても1，2ヵ月で必ず埋まると言っていました。

もちろん埋まる理由は、家電のレンタル以外にも
色々な工夫をしていましたが・・・。

それでは、不動産投資や空室対策の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

本日は関東に台風12号が近づいて来てます。
こんな時は、できれば外出はせず
自宅でおとなしく、不動産投資の本を読むに限ります。

ちなみにお勧めの本は、新川の新刊
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」や
上の写真の
「手取り年収１０００万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん、
「フリーランス美容師でも年収４０００万円稼げた不動産投資術」の佐藤アツキさん、
「元ギャル女子高生、資産７０００万円のOL大家さんになる！」の奈湖ともこさん、
なども良い本です。


さて、この仕事をしていると
台風が来ていても、不動産会社は営業しているので
良い物件が出てきたりします。

本来はすぐに物件を見に行きたい
ところですが、外出するのはちょっと危険だったりします。

そんな時はグーグルストリートビューで確認します。
昔はこんな事できませんでしたが
最近は、だいたい外観が確認できます。

もしグーグルで外観が確認できなければ
今度は「アパート名」と「住所」で検索すると
賃貸募集の写真で、外観が確認できたりします。

こんな感じで、外観はだいたい分かります。

あとは、その物件が出てきた
市町村や駅がどんなところなのか？
と言う事ですが、こればっかりは実際に行かないと分かりません。

でも当社の営業マンは、関東全域の収益物件を案内しているので
以前、行った事があってその地域を知っている事が多いです。

ですので、当社の営業マンに聞いてみて下さい。
きっとお役に立てると思います。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、ひと足先にお盆休みを取ったのでは
ありませんが、家族でディズニーランドに行ってきました。

この日は連日の猛暑の時だったので
昼も夜も強烈に暑く、汗かきまくりでした。

クリスティは「仕事も遊びも一生懸命」がモットーなので
写真左のリニューアルした「イッツアスモールワールド」には４回と
「メリーゴーランド」に８回、全力で乗ってきました。

メリーゴーランドなら、わざわざ
ディズニーランドで乗らなくてもいい気がしますが
娘が乗りたいと言うので、たくさん乗ってしまいました。

そして夜のエレクトリカルパレードを見て
クタクタな状態で帰宅しました。

やっぱり猛暑のディズニーは、かなり体にこたえました。
できれば涼しい時に行きたいものです。


さて、もうすぐお盆休みとなりますが毎年
この時期から、連休前までの期間は
収益物件の動きが活発になります。

理由は、やっぱり連休前に
売主さんは売って、買主さんは買って
そのへんを済ませてから、ゆっくりお盆休みに
入りたい人が多いからだと思います。

あくまで私の勝手な予想ですが・・・。
でも大体、予想が当たります。

そんな訳なので、お盆までに収益物件を買いたい方は
クリスティまでご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

アマゾンに続き、TSUTAYAでも１位になりました。
（左の写真の、さらに左の下をご覧ください）

何が1位かと言いますと
クリスティ社長、新川の新刊本
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」です。

7月3日（波の日）に発売直後、すぐアマゾンの
「アパート・ビル経営の売れ筋ランキング」で１位になった訳ですが
今度はナント！
実際のお店のランキングで１位になりました。

お店は六本木にあるTSUTAYA東京ミッドタウン店です。
ビジネス書・週間売り上げランキングで堂々１位を獲得しました！

このお店は新川と白鳥つばさが、発売当日に書店周りで訪れた所で
お店のスタッフさんが一生懸命販売し、そして
皆さまが、わざわざ六本木まで買いに行ってくれたおかげだと思っております。

TSUTAYAのスタッフさん、そして買ってくれた皆さま
ありがとうございます！

次はどこのお店で１位を獲得するやら・・・。
すごく楽しみです。
まだ読んでない方は、この下にあるURLから買えますよ～。

さて、社長が本を出し、TSUTAYAで１位になってしまったクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
新刊「物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」の
詳細はこの下からご覧ください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

収益物件を買う時、皆さんが気になるのは
・利回り
・融資
・出口
では、ないでしょうか。

出口に関しては、超おすすめの新川の書籍がありますので
ぜひ読んで頂ければと思いますが
例えば、上の写真のような築30年ぐらいのアパート買うと考えます。

その時、お客様から聞かれる事はこのアパートを買って
・古いのに今後の入居は大丈夫か、とか
・融資はどれくらい出るのか、とか
・土地として売るかもしれないので解体費用はどのぐらいかかるか、
などです。

ここで入居の事と、融資の事は確かに心配ですが
解体の事は、あまり考えなくてもイイと思います。

なぜなら、私は11年間クリスティで働いていますが
解体して土地で売ったと言う話を、聞いた事が無いからです。

では、出口はどうしているかと言いますと
そのまま賃貸アパートとして売っています。

もし土地として売ろうとします。
そうすると、こんな流れになります。

入居者に解体するので、退去して欲しいと連絡します。すると、
すぐ出ていってくれる人と
なかなか出てくれない人がいます。
10室あったとして徐々に退去が始まって
全室出るのに2年近くかかるかもしれません。

この場合2年かけて、家賃はだんだん減ってきます。
でもローン返済は同じ金額です。
そして、最後の1室だけなかなか退去してくれなかったりします。
この状況になったら、資金的にけっこうツラクないですか。

ですので、土地として売るのは
現実的ではないと思います。

もし不動産業者が買ったとしても、やる事は同じなので
相当安くないと、不動産業者も買いません。

安く売ってもいい人にはお勧めですが
誰も安くは、売りたくはないはずです。

こんな理由で、解体の事は考えなくて良い訳です。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。