いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

まずは左の写真をご覧ください。
よくある傾斜地です。

不動産屋的に、これを見てどう思うのかと言いますと
・傾斜に建っている左側のアパートの擁壁（ようへき）は大丈夫かな？
・竹が右側のマンションに越境しているので、切って欲しいなぁ。
・ところで、この傾斜地の竹林は誰の所有なんだろうか？
などなど。

そのほかは
・よーく見ると、右の写真のようにタケノコが3本はえているなぁ。
・タケノコはあく抜きが面倒なんだよなー。
・でも、ゆでたてのタケノコは姫皮の部分が美味しいんだよなー。
とか。
不動産とは関係無い事も考えたりします。

ところで、収益物件をあっちこっち見ていると
写真のような傾斜地に建ってる物件に出会います。

このときの注意点は、さっき書いたような事ですが
とくに気にしたいのは擁壁です。

擁壁とは斜面が崩れないようにする、壁みたいなもので
土留めとも言います。

傾斜地のアパートは、擁壁を作らなくてはいけないケースが多いです。
そして再建築する場合、既存の擁壁にしっかり強度があるかが問題になります。

もし強度がなければ、作り直すなど
何らかの処置しなくてならず
その費用は数百万円かかったりします。

ですので、傾斜地の物件はそこを十分考慮して検討するのがイイです。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、所沢のメットライフドームで行われた
5時間リレーマラソンに出ました。

２Kmのコースを全力で3回走ったので
かなりの筋肉痛になり、朝のジョギングはつらいです。

でも平坦な道を走るのは、筋肉痛でイタイですが
上の写真のような階段を駆け上がったり
駆け下りたりするのは、まったく支障がなく
いつものスピードで行けちゃいました。

人間の体って不思議です。
使っている筋肉が違うと、こうも違うんですね。


さて、違うと言えば良い収益物件を買う事と
うまく運営する事はちょっと、違う気がします。

買う時は
・現状の入居状況、とか
・満室利回り、とか
・駅からの距離、とか
を気にして、頑張って良い物件を買おうとします。

しかし、買ってからは必ず入居者の退去がつきものなので
すぐに入居を決めて、今度はうまく回す事を考えなくていけません。

もちろん場所のイイ物件を買えば
入居は付きやすいですが、ほったらかしのオーナーさんだと
買ったとたんに空きが多くなります。

以前、私が紹介した神奈川県内の駅6分の好立地で
買ったお客様がいて、買った時は11室中10室入居でしたが
自主管理のほったらかし状態にしたため
1年で半分以上あいてしまいました。

これは極端な話ですが、こうならないように
買ってからも色々と頑張る必要があります。

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不動産投資専門のクリスティです。

きたる4月21日（土）13時から
「働く！女性向け不動産投資セミナー」を開催。

セミナーでお話をするのは、
YouTube動画「プロが教える不動産シリーズ」で
おなじみの小倉（左）と森（右）が担当します。

不動産投資って言っても
・最初はどんな物件から始めていけばいいの？
・そもそも私は融資を受けられるのかな？
などなど

・これから不動産投資を始めようと思っている方！
・1棟目は購入したけど、2棟目に進めず悩んでいる方！
・既に不動産投資をされていて、まだまだ買い増しされたい方！

不動産投資というと、なぜか男性のイメージが強いのですが
弊社では悩める女性の投資家さんを応援します！
しっかり寄り添い、お力添えさせていただきます♪

バリバリ働きながらでも、時間を工夫して頑張っていきたい！
そんな強い野心を秘めた女性の方、是非ご参加ください。

セミナーの内容としては・・・
会社員の方であれば比較的融資が受けやすい
代表的な金融機関を、いくつかご紹介させていただきます。
中には女性支援に積極的で、優遇を受けられる金融機関もございます！

参加条件は下記の2点です。
・年収500万円以上の会社員の方
・一都三県、茨城県、栃木県、群馬県にお住まいの方、もしくはお勤めの方。
以上です。

なお、当日は非公開のお勧め物件も紹介させていただきます！

【セミナー概要】
日付：平成30年4月21日（土）
時間：13時00分～
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分

※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「4月21日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
小倉や森が出演している「プロが教える不動産シリーズ」の動画は、こちらからご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

今日から4月となりました。
この時期は世間的に春休みなので
子供たちは、もちろんお休みです。

子供が休みなのに、父親が家でゴロゴロしている
わけにはいかなので先週、お台場ビッグトップで開催されている
「ダイハツ　キュリオス」をみてきました。

基本的に上演中は「カメラ撮影NG」ですが
最後だけは良いらしいので、写真（右）をとりました。

内容はストーリー仕立てのサーカスで
大人には面白いです。

しかし、一緒に行った6歳の娘は途中から寝ていたので
あまり面白くなかったのかな？と思いましたが
終わった後に感想を聞いたら「面白かったから、また見たいと言っていました」

半分寝てたくせにホントかよ！と思いましたが
結果的に娘は、とても満足したようです。

翌日にも「またキュリオス見たい！」と言っていました。
行ってもいいですが、今度は寝ないで全部見て欲しいものです。

さて、4月は不動産投資的には不安定な時期です。
なぜなら銀行の審査基準が変わる時期だからです。

基準が明確になるまでは、モヤモヤした感じですが
毎年の傾向を見ると、モヤモヤしながらも
実際は取引の多い月間になっております。

取引が多いと言う事は、つまり
結果的に良い物件が毎年出ていると言う訳です。

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本日、埼玉県所沢市にある
メットライフドームで「クリスティ&富士企画」は
5時間チームランに参加しました。

クリスティでは「白鳥つばさ」こと小山貴子は
いつもの衣装で、本気の走りを見せました。

11人で約2kmのコースを交代しながら5時間走るので
一回走ると100分ぐらい、順番がまわってきません。

これだけ聞くと、今回はいつものスーパーハードな
イベントと違いマイルドなイベントだと思っていました。

しかし実際に走ると、ついつい本気モードで走ってしまい
走った後はしばらく酸欠状態になり
立ち上がれないランナーもおりました。

私ものんびり走るつもりでしたが
まわり雰囲気に圧倒されて本気で走ってしまい
しばらく咳が止まらなくなってしまいました。

待ち時間が100分あるので、待ってる間は暇だと思っていました。

しかし実際は体力回復をしたり、応援したりしていると
あっと言う間に自分の走る番が来ました。

全部で3回走った訳ですが、けっこうハードで
かなり疲れましたが、5時間走り切る事でき
楽しい1日となりました。

おかげ様で、今日はグッスリ寝れそうです。
仕事は明日から頑張ります。

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きたる3月31日（土）、つまり明日
クリスティでは「NACK5 チームラン 」に出場してきます。

1年で一番忙しいはずの年度末の、この日に
クリスティでは11名出る訳ですが
ホントに、こんな日に走ってイイものか・・・？

まあ、良しとしましょう。

走る場所は、埼玉県所沢市にある「メットライフドーム」で
球場内と外周を走ります。

ところで、5時間チームランとは何かと言いますと
チームでかわりばんこに、2kmぐらいのコースを5時間走り
周回数を競うようです。

1人で5時間走るのは大変ですが、今回は
11人で走るので、1人に換算すると約27分間です。

27分であれば、運動不足のクリスティの社員でも
何とか耐えられそうです。

クリスティのイベントは真冬の滝行を筆頭に
スーパーハードなものが多いですが今回は
マイルドなイベントになりそうなので、ちょっとホッとしてます。

そして走った後は、元気が残っていれば仕事をします。

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先日、久しぶりに自分の車を洗いました。
去年の夏からまったく洗っていなかったので
半年ぶりぐらいでしょうか。

昔は洗車機に入れてカンタンに済ましていましたが
どーやら塗装が痛むらしいので、今は仕方なく洗車場で洗っています。

洗車場には写真のように、高圧洗浄機あるので
砂汚れはキレイに落ちますが細かい部分はまでは
落ちないので結局、手でこすってます。

もっと簡単に洗えるといいのですが、そうも行きませんね。


さて、収益物件買ってしばらくすると
外壁や通路の汚れが目立ってきます。

そんな時は、家庭用の高圧洗浄機で
外壁を洗う方がおりますが、そんな時はここに注意してください。

それは、高圧洗浄は結構パワーがあるので
やりすぎると、外壁の塗装自体をはがしてまったり
すき間から内部に水が入ってしまう事があります。

あとベランダの洗濯物を濡らさぬように気を付けて下さい。

私は昔、都営住宅の外壁補修工事をやっていて
高圧洗浄もやりましたが洗濯物には、かなり気を使っていました。

事前に「出さないで」と言ってあっても
気にせず出す人がいるんですよね。
でも、濡らすと怒られるし・・・。

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先日、社長の新川が
またまたテレビに出演しました。

なんのテレビかと言いますとチバテレビで放送されている
「りえ＆たいちのカイシャを伝えるテレビ」です。

この番組は、元日本テレビアナウンサーの「魚住りえ」さんと
TVコメンテーター「木暮太一」さんがMCをやっている真面目なテレビです。

いつもは「ZIP！」や「水曜日のダウンタウン」など
どちらかと言えば、バラエティ寄りでしたが
今回はビジネス番組なので新川もウエットスーツではなく
「普通のスーツ姿」で真面目に、しゃべっております。

どーやら、ウエットスーツで出ようとしたら
番組プロデューサーから断られたとか？
とのウワサもありますが・・・。ホントのところは、さて置き。

真面目なお話をしておりますので
一番下のURLよりぜひ、ご覧ください。

そんな訳で、本業の不動産投資と合わせて
テレビのインタビューも「一生懸命」やっております。

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追伸：
テレビの様子はこちらから、ご覧頂けます。

いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
左は手動式の井戸で
右は電動でくみあげる井戸です。

井戸と言えば左の物をイメージする人が多いと思います。
またはヒモの付いた桶で、くみあげる物をイメージする人もいるかもしれません。

しかしアパートの場合は
右側の電動で組み上げる井戸がほとんどです。

収益物件を見ていて、デカいタンクみたいなものが
あれば、井戸の物件だと思って下さい。

井戸は茨城県全域と千葉県の海沿いに多い気がします。
でも埼玉県でも井戸はあります。

クリスティの移転前の事務所があった
「さいたま市大宮区上小町」は
井戸があちら、こちらにありました。
そう考えると井戸って、どこにでもあるんですね。

さて、収益物件を検討していて
買おうと思ったアパートが井戸だったら
どう判断するか？

まず井戸のメリットは
「水道代が無料」な事です。
ほかは、とくに無いような気がします。

デメリットは
・定期的に水質検査をする必要がある
・組み上げるポンプのメンテ費用がかかる
・ポンプが壊れると費用がかかる
など。

さらに
水質検査で「飲み水として不適合」となれば
別途の対策費用がかかったり、井戸が枯れると
生活出来なくなる、など。

リスクがあります。

ただしアパートの前まで水道管が設備されていれば
つなぐお金はかかりますが、問題は解決です。

でも水道管が設備されてない地域の場合は
どうする事も出来ません。

このリスクを踏まえて、井戸の物件が安けれが買いですし
高ければ買うのをやめるか、もっと値段を下げてもらうのがイイです。

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追伸：
先日、クリスティの事務所内でラジオの生放送された様子が
東京FMのホームページ内にアップされました。ぜひご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、クリスティが東京FM「シンクロのシティ」の
「ショクバのシティ」のコーナーで生放送があり
その時の様子（上の写真）が最近、東京FMのホームページにアップされました。

詳しくは、中身を読んで頂ければと思いますが
そのなかでは

・オモシロそうな雰囲気がぷんぷん、するとか
・雑誌のインテリア特集みたいな内装で、うらやましーとか
・社長がファンキー、など。

レポートに来てくれた「ハナちゃん」から
たくさんの、お褒めの言葉を頂いております。

ラジオだと、音声だけなので放送の様子がわかりませんが
この写真を見ていただければ、何となくわかるかなーと思います。

なお生放送された時の音声は
クリスティの公式YouTubeチャンネルから聞けますので
下のURLから、ぜひお聞きください。

今回はラジオでインタビューされましたが
いつもは第1と第3の土曜日２３：３０分から
市川うららFMで社長の新川が、パーソナリティとして
ゲストにインタビューしております。

そんな訳で、本業の不動産投資と合わせて
ラジオも一生懸命やっております。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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追伸：
東京FMの様子はこちらから、聞けます。