今日は渋滞がスゴイですね。

高速道路の渋滞マップをみたら、こんな感じです。

 

 

1ヶ月の前のお盆のころは自粛ムードで

ぜんぜん渋滞など、ありませんでしたが

今回の4連休は、お盆とはまったく違います。

 

高速道路だけでなく、自宅の近くの道路も

午前中から大渋滞しておりました。

 

なぜ渋滞しているかと言いますと

イオンモールの渋滞です。

 

普通の休日とは段違いの混み具合で

今回の4連休はスゴイかも知れません

 

さらにGoToトラベルキャンペーンの

東京除外もなくなり、気分的に

お出かけムードになっているのだと思います。

 

 

こんな時こそ、もちろん日本の経済回復のために

行楽地へ出かけるのも良いと思いますが

クリスティ＆富士企画に、投資相談も良いかと思います。

 

9月に入り、銀行の融資情報が

かなり流動的になっております。

 

消極的になった金融機関もあれば

かなり積極的になった金融機関もあります。

 

例えば

ある金融機関は、8割融資だったものが7割と消極的に変わったり

ある金融機関は、年収の10倍どころか30倍ぐらいまで出したり。

金融機関ごとに融資姿勢の「差」がスゴイ事になっております。

 

このような事はネットや書籍には出て来ませんので

お時間ある時に、ご相談頂ければと思います。

 

それでは、融資の生の話を聞きたい方は

不動産投資専門のクリスティ＆富士企画まで。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は、言わずと知れた

投資専門の不動産会社ですが、いつものように

関係ないけど、やっちゃいます。

 

きたる10月3日（土）に人口サーフィン施設がある

「Citywave Tokyo」でカレー祭りを開催します。

 

 

しかも今回は、不動産投資とぜんぜん関係ない会社の

東京テーラーさんや、三共食品さんなどとコラボします。

 

東京テーラーさんはオーダースーツの会社で

当社でも社長の新川をはじめ、営業マンが

とてもお世話になっております。

 

三共食品さんは「明日野郎は馬鹿野郎カレー」と

「仕事も遊びも一生懸命カレー」を作ってくれました。

 

 

ところで「カレー祭り」の内容ですが

サーフィン体験を50分して、カレーを5個もらえる企画です。

 

サーフィン体験には6500円かかりますが

もらえるカレーは、各会社が情熱を込めて企画して

三共食品さんに作ってもらったオリジナルカレーです。

 

 

さらに、どれも1個500円～730円も

する高級な物ばかりです。

 

 

お金を払ってサーフィン体験をして

キャッシュバックではなく

現物支給のカレーバックな企画です。

 

なお当日のスケジュールとしては

初級　１６：１０～１７：００

中級　１７：００～１７：５０

上級　１７：５０～１８：４０

こんな感じなので、初めての人は初級がお勧めです。

 

さて、初めての試みですが

参加してみたい方は是非お申込みください。

 

【カレー祭り概要】

日時：10月3日（土曜日）16:10～

会費：６,500円

会場：「スポル品川大井町」

住所：東京都品川区広町2丁目1-19

電車：大井町駅より徒歩5分

参加者にはカレーを5個プレゼントします。

 

参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

（相談内容に「カレー祭り参加希望」と入力して下さい。）

明日（9/18金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

ここ数回は最近、案件が急速に増えている

ある銀行の融資情報と、その銀行に合わせた

物件紹介をやっておりました。

 

しかし、今回はその銀行にこだわらず

営業マン「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

ですので

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件や

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

 

何が出て来るか、まだ未定ですが

とにかく営業マンがお勧めしたい物件を

ライブを通して紹介する予定です。

 

 

なお9月になり、どこの銀行も想像以上に

積極的になって来ております。

 

これはきっと、コロナで自粛していた分を

一気に挽回するつもりなのだと思います。

つまり、これからがチャンスかも知れません！

 

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年9月18日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「9月18日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.38が出ましたので、お知らせします。

 

今回は先日、人口サーフィン施設の

「City wave」があるスポル品川大井町で開催された

出版記念BBQパーティの話題です。

 

 

このパーティーには、出版関係の方や

メディアに出ている著名な投資家さんなど

たくさんの方にご参加頂きました。

 

本当は屋外のBBQ場で開催する予定でしたが

滝のような雨が降ってしまい、急きょ屋内に変更と

なりましたが、大いに盛り上がりました。

 

パーティー後半には、天気もスッカリ回復して

サーフィン体験の時間では、お子様の参加もありました。

 

こんな都会の真ん中で、サーフィンが出来るなんて

きっと貴重な体験になったと思います。

この調子ならきっと、来年もここでパーティーをやる事でしょう。

 

 

そして、次は9月25日に決定した生放送の話題です。

 

 

これは新川の出版を記念した、オンラインセミナーを

やる訳ですが、ただやっても面白くないので

ゲストを1人招き、対談形式の生放送をやります。

 

そのゲストと言うのは、クリスティ＆富士企画の

営業をやっている「西井吉男」です。

 

西井はトップ営業であり、社長の新川とともに

10年以上、この業界に浸かっております。

 

そんな2人が、業界に長くいるからこそ

伝えられる、オモシロ話をしてくれると思います。

 

 

それでは不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「仲間になろう！的なYouTube広告について」です。

 

 

 

さて、今回はまず

「35年家賃保証」についてのお話しです。

 

皆さまもご存知のように、ちょっと前では

大問題になったケースがありますので、かなり注意が必要です。

でもすべての家賃保証が、ダメな訳ではありません。

 

 

それでは、何に注意すれば良いのか？

その判断基準を話しております。

 

あと最近、不動産投資家が動画広告を使って

収益物件の紹介するケースが増えているそうです。

 

これは初めて聞きましたが、宅建業者でない人が

不動産の仲介をするのは、なんとも危ないですね。

 

怪しい臭いがプンプンします。

 

そうでなくても、危ない物件を紹介してくる

不動産業者はたくさんあります。

 

例えば、極端に価格が安かったり

利回りが異常に高かったり。

 

だいたい、後から問題点が出て来ます。

 

そんな物件を、仲介してしまうと大変な事に

なるので当社では、基本的にはやらない訳ですが。

 

 

そのほか、得体の知れない人から

物件紹介のラインが来たら・・・

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

クリスティには、よく飛び込みで

不動産屋の営業マンが来ます。

 

以前の事務所は、大宮駅から徒歩30分ぐらいの

場所だったのであまり来ませんでした。

 

しかし、数年前に大宮駅から近い事務所に

移転してからは、よく来るようになりました。

 

飛び込みなので、イキなり来る訳ですが

基本的には門残払いなどはせずに

ソファーに座ってもらい、話を聞きます。

 

 

そして、話していると必ず話題にあがるが

最近の融資についてです。

 

だいたいの飛び込み営業マンは

不動産投資の融資は、悪いと思っているので

そんな話題から始まります。

 

でも実際は

・築古でも長期で融資が組める銀行や

・北関東や郊外エリアでも融資が組める銀行や

・いまだにフルローン出す銀行など

 

いろいろな銀行があるので、むしろ今は悪いどころか

「すごく良いですよ！」と話します。

 

すると

「へぇ、そうなんですね！」と驚いて帰って行きます。

 

でもこんな話題は、あまりネットなどには

出ていないので、知らない人が多いのも分かります。

 

そんな訳で、融資の生の話を聞きたい方は

不動産投資専門のクリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

今年の夏休みは、サメとマンボウが

日本一の水族館に行って来ました。

 

 

マンボウの、のんびり泳ぐ姿を見て

いやされた訳ですが、不動産投資的に

9月はのんびりしてられません。

 

 

理由は9月が決算の銀行が多いので

それによって融資が出やすい時期だからです

 

ですので9月の最終週あたりは、融資の実行が集中して

銀行は、そうとう慌ただしくなります。

 

このように最終週はバタバタしますが

その融資をするのに当然、審査が必要です。

 

ですから、今の時期も今月に審査を通して9月中に

融資実行をするために、銀行はバタバタしております。

 

忙しいので10月の案件を相談しても

たいていは、後回しにされます。

 

銀行の担当者に電話をしても、なかなか折り返しの電話が

なかったり、翌日に連絡が来たります。きっと相当、忙しいのでしょう。

 

 

さて、この時期の不動産屋は

どうかと言いますと、銀行と同様に忙しくなります。

何とか9月中に契約をまとめようと、バタバタ動きます。

 

理由としては、10月になると銀行の

融資方針が変わる事が多いからです。

 

過去の経験から言いますと、10月になると

「かなり消極的になる」か「少し消極的なる」ことが多いです。

良くても「現状維持」だと思います。

 

10月なって急に積極的になった事は、たぶん無いです。

 

こんな銀行融資の理由から9月は銀行も、不動産屋も

のんびりしている場合では無いのです。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

現在、いろいろな不動産会社で

ＬＩＮＥが活用されております。

 

 

当社でも、以前からＬＩＮＥで

物件情報やオンラインセミナー情報

新着動画の情報など送っております。

 

物件情報に関してはほぼ毎日、送っておりましたが

ＬＩＮＥをさらに、使いやすくするために

今回、ちょっと変更を実施しました。

 

それがコレです。↓

 

 

ご覧のようにＬＩＮＥの画面上に

6つのボタンを作りました。

 

これにより、ＬＩＮＥから

公式ホームページに飛んだり

なんでも投資相談に飛んだりします。

 

お客様にとって、すごく使いやすい機能だと

思いますのでぜひ活用してください。

 

もちろん、まだＬＩＮＥの友達登録してない方は

下記のＱＲコードからやってみて下さい。

LINE@IDは@christyです。

 

 

 

それでは不動産投資の事なら

ＬＩＮＥも使いやすくなった

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

来たる9月25日20時から、社長の新川が

今度はあの人と、対談形式でオンライン生放送をやります。

 

気になる、あの人とは誰か？

 

それはクリスティ＆富士企画の

営業マンである「西井吉男」です。

 

西井といえばトップ営業であり

トップ営業と言う事は優良物件情報も

たくさん入ってくるうえ、融資に関しても非常に詳しいです。

 

そんな西井が新川と対談します。

（左が西井です）

 

対談と言っても、長年付き合って２人なので

オモシロおかしく、そしてほかでは聞けない貴重な雑談になると思います。

 

また新川と西井は、不動産投資専門業界に

１０年以上どっぷりと、つかっておりますので

だからこそ、伝えられる話もたくさんあります。

 

なお特別な対談形式での

オンライン生放送なので通常、同業者はNGですが

今回は同業者でも参加はOKです。

 

ただし、参加には１つだけ条件があります。

 

それは書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」を

１冊買って頂く事です。（すでに買った方はそれでＯＫです）

 

1冊買った方なら誰でも参加できますので、ぜひご参加ください！

 

 

【対談形式のオンライン生放送の概要】

日時：9月25日（金）　20：00から1時間程度

参加条件：発売日から9月23日までに

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」をご購入の方

 

お申込みは、この下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S66846381/

 

 

※購入先はAmazon・楽天などのネット書店、紀伊國屋書店

ジュンク堂書店などのリアル書店などどこでもかまいません。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

クリスティに入社して13年がたちました。

 

入社した当時は、お問合せのお客様に対して

ファックスで販売図面を送るのが主流で

メールのお客様は、少なかった気がします。

 

またストリートビューも無かったので

ネット掲載するために毎日、収益物件の

写真を各地に撮りに行っていました。

 

わざわざ何時間もかけて現地まで

行っており、今考えるとビックリですが

昔はこのやり方が、当たり前でした。

 

今は色々と変わって、すっかり便利になり

13年間の変化を感じます。

 

あと13年もこの仕事をやっていると

色々なお客様に出会う訳ですが

そのなかで、ある傾向がある事に気付きます。

 

これは昔も今も、あまり変わりません。

 

それは「はじめに希望していた収益物件」と

「実際に買う収益物件」が違う人が多い事です。

 

例えば

・バストイレ別を希望していたのに、一緒の物件を買ったり

・近所で探していたのに、遠方で買ったり

・ファミリー物件を希望していたのに、単身用の物件を買ったり

など。

 

収益物件を買うには、融資を使う人が多いですが

その情報は銀行のホームページなどには、あまり詳しく出ていません。

 

そこで、実際に銀行行って相談すると

自分の希望して物件では、融資が組めない事がわかります。

 

結果的に融資が使える物件を、探すしかないので

希望していた収益物件と、実際に買った物件の

「差」が出てしまうのだと思います。

 

たとえ「差」が出たとしても

不動産投資の目的は、お金を増やす事だと思いますので

それが達成できれば問題は無いと思います。

 

でも、はじめての人は色々と分からない事や

不安な事があると思いますので、そんな時は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。