さて、今月も半分を過ぎ後半戦に入りました。

あと半分で4月が終わりますが

実はすでに半分もありません。

 

それはご存知のように月末から

ゴールデンウィークが始まるからです。

 

5連休とか7連休、または9連休など

会社によって様々だと思います。

 

もちろん飲食店などのサービス業は

稼ぎ時なので、休みなど無いかも知れません。

 

 

不動産業界においてはこの時期

長期の休みを取る会社が多く、その前後の

2週間ぐらいは物件の動きが鈍くなります。

 

そのため今からゴールデンウィークの

前までに契約事などを済ませてしまおうと

業界全体が活発に動きます。

 

また物件を売りに出している売主さんも

GW前までにケリをつけて

ゆっくり連休を迎えたい気持ちがあります。

 

よってこの時期は、価格が下がったり

指値交渉がやりやすくなる、ケースも増えてきます。

 

つまり短い期間ですが、買いたい人には

色々な諸事情がある関係で、良い時期となります。

 

もちろん当社もGW中は基本的に

休みますので、その前までに契約事を完了させたい

営業マンがたくさんおり、紹介が熱心になります。

 

そんな訳で今月中に物件を決めて

スッキリした気分で連休を迎えたい方は

ぜひクリスティ&富士企画までご相談下さい。

 

 

土日の来社相談や、ZOOMを使った

オンライン相談も開催中です。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

明日の20時から収益物件の紹介ライブをやります。

 

先週のご案内でもありましたが

銀行さんの部署移動により、新任の方が

ご挨拶に来られたりと、変化の多い時期です。

 

直近の銀行の姿勢などについては

また変化があり次第、お伝えしますので

引き続きチェックをお願い致します。

 

次回の物件紹介ライブは5月を予定しておりますので

4月中に関しては、は最後の紹介ライブとなります。

 

連休中は金融機関の動きは鈍りますが物件は動きます。

毎年GW中の契約もありますので是非

物件を積極的にお探しの方はこちらも見てみて下さい。

 

今回のライブに関しても

営業マンの「イチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

広告や一斉配信では触れずらい所も

ライブだからこそ話せるメリットがあります。

 

基本的に、出演者以外は全員

ミュートですが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

皆さんの前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットもできますので積極的にご活用下さい。

（出演者は話していて、気づかなかったりするのでホスト宛がベストです）

 

なおライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

是非気になる物件があれば資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年4月16日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「4月16日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

本日は空室対策に関してのご案内です。

 

当社にお問合せいただくお客様はプロパンガスのアパートを

所有されたり検討されている方が多いと思いますがガス会社の

費用負担で給湯器やエアコンなどの交換ができる事をご存じですか？

 

ガス会社の選定は上記のように空室対策に有効でアパートのオーナ様

だけでなく実は入居者の方にも現状よりもガス料金が安くなるので

オーナーと入居者の双方にメリットがあるのです。

 

エアコンや給湯器以外にもテレビモニターインターホンや

トイレのウオシュレットが交換できることや入居者のガス料金が

安くなる事はご存じない方も多いのでは無いでしょうか？

 

 

【エアコン交換】

【温水便座設置】

【テレビモニターインターホン設置】

【ユニットバス追炊き追加】

【ガス会社を変更するメリット】

〇エアコンなど設備が新しくなり入居率UP

〇費用はガス会社が負担してくれる

〇ガス料金も安くなり入居者にもメリット

 

ガス会社の変更の為には契約状況の確認が必要なので

気になったお客様はお気軽に当社までお問合せ下さい。

物件の規模や場所に応じてオススメのガス会社を紹介致します。

 

 

詳細について説明希望の場合は

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「ガス会社切替え相談」と入力して下さい。

収益物件を買うと

誰もが火災保険に加入すると思います。

 

充実した内容で保険料が高いプランもあれば

最低限の内容で保険料が安いプランもあります。

 

どんな内容の火災保険に入るかは

買った人の自由ですが、出来れば入っておきたい

お勧めの特約についてのお話となります。

 

当社で仲介する物件に限って言えば

築年数が30年前後で単身者向けの

ワンルームが非常に多いです。

 

また、そのような物件には年配の方が

1人で住む事も少なくありません。

 

ここで心配なるのは病気などで

体調を崩して、同居人がいないため

そのままお部屋で亡くなってしまうケースです。

 

この場合、特殊清掃や原状回復工事で

50万円から100万円ぐらい費用がかかります。

 

これを亡くなってしまった遺族の方に

請求したいところですが、連絡がつかなかったり

相続放棄などで、結局オーナー負担になってしまいます。

 

そんな時、役に立つのが「死亡事故対応費用保険」で

三井住友海上ですと1回の事故に対して100万円を

限度に保険金が出ます。

 

 

 

次にお勧めは「汚損・破損」の保険です。

 

火災保険と言っても実際に火事で保険請求する

件数は非常に少なく、あるデータの支払件数割合ですと

全体のわずか5％が落雷や爆発などの火災です。

 

それに対して「破損・汚損」の保険金支払割合は

火災保険全体の44％と、半分近くがコレになります。

 

つまりこの保険に入っておくと

いろいろと保険金で、まかなえる事が多いのです。

 

そんな訳で当社の仲介で収益物件を買うお客様には

これらの保険を強く勧めております。

 

それでは、収益物件の事なら火災保険の

代理店でもあるクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第7話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

 

今回、第7話のテーマは

「戸建て賃貸のメリットとデメリット」です。

 

不動産投資を始めようとすると

比較的少額な、戸建て物件を検討する人が多いです。

 

戸建てなら、数百万円で売りに出ていますし

金額によってはローンを組まず買えます。

 

このように、手軽に不動産投資を始めるなら

戸建て投資はすごくお勧めだと思います。

 

しかし、不動産投資の全体の中では

少額ではありますが、数百万円もしますので

決して安い買い物ではありません。

 

そのため戸建て賃貸であっても

メリットと、デメリットをしっかり理解して

良い物件を選んで頂ければと思います。

 

そのあたりをこの動画では、お話しておりますので

詳しくはこの下よりご覧ください。

今回は『まだフルローン融資が受けられる相談会』と題して
4/10(土）4/11(日)に相談会を開催します。

タイトルのとおり、できるだけ自己資金を抑える為
フルローン融資を希望の方にオススメの相談会です。

以前までアパートローンへ積極的だった金融機関も今は勢いがなく
融資額もフルローンから物件価格の70～90%融資が当たり前になってきました。

しかし、今回ご紹介する某銀行さんは
現在でもフルローン融資をだしてくださるのです。

実際にクリスティ＆富士企画では昨年、今年と多数の融資を実行して頂き
頭金を少なくできたおかけで、次の購入資金に使えると喜んで頂けました。

そこで今回の相談会では

〇某銀行の融資概要
〇コロナ禍でどう変わったのか
〇某銀行を想定した物件のご紹介

この3つをメインにお話させて頂きます。

参加条件は

〇昨年のご年収が700万円以上の方
〇自己資金が少なくとも1000万円以上の方
〇お借入がご年収の10倍未満の方

この3つです。

開催場所は
●東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画
●大宮駅徒歩7分のクリスティ
●またはオンラインにて

ご都合に合わせて、指定ください。

【相談会概要】
日付：令和3年4月10日(土)、11日(日)
参加費：無料
（希望時間）
10時00分～
11時30分～
13時00分～
14時30分～
16時00分～
17時30分～
19時00分～

場所：富士企画株式会社
住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F
交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 


↑
来社の場合はどちらかをご指定ください
↓

 

場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

相談会に参加希望の方は、下をクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
ご相談内容のところに
「〇日の〇〇時から相談希望
（富士企画またはクリスティまたはオンライン）」と
入力して送信して下さい。

明日（4/9金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

新年度に入り、銀行の融資担当者が異動になったり

今後の融資方針が、変化しそうな情報がチラホラと

入ってくるようになりました。

 

一般的に3月までは積極的に融資を出しますが

4月に入ったとたん、急に融資が厳しくなる

銀行が多いので、今月からどう変化するのか？

 

ちょっと心配ではありますが

当社が出来る事と言えば、お客様にその時

売りに出ている「1番」の物件を紹介するだけです。

 

と言う訳で、今回のライブに関しても

いつものように出場する営業マンの

「イチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件や

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

が出て来るかもしれません。

 

お時間のある方はぜひご覧ください。

 

なおライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年4月9日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「4月9日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

収益物件を探していると

たまに「サブリース付き」の物があります。

 

サブリースとは不動産会社がアパート全室を借り上げ

オーナーに代わって入居者に貸す事です。

つまりアパートの家賃保証です。

 

近年では問題になった

「かぼちゃの馬車」がそれにあたります。

 

そのほかにも大東建託、レオパレスなどの

物件も基本的にはサブリースです。

 

サブリースはオーナーにとってみれば

空室があっても必ず家賃が入ってくるので

メリットのあるシステムです。

 

しかし一般的には満室収入の7～8割が

オーナーに入って来るので、普通に貸すより収入は減ります。

 

また数年に一度、保証家賃の見直しがあるので

当初の予想より少なくなるケースがあります。

 

さらには、かぼちゃの馬車のように

一括借上げをしている会社が

倒産するリスクもあります。

 

このため、その辺のリスクを

よく理解する必要があります。

 

あともう1つ注意点がありまして

レオパレスのサブリース物件に限っていえば

売買の後に、全室退去する事があります。

 

これはどうしてか？と言いますと

レオパレスのほうで、入居者を近くのレオパレス管理の

物件に移動させてしまからです。

 

ですので、このようなサブリース付き物件を

売買する時は細心の注意必要です。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「投資相談を希望」と入力して下さい。

私どもは主に1都6県にある

収益物件の仲介をしております。

 

その収益物件のライフラインですが

ガスはプロパンで、下水は浄化槽を使用

しているケースが非常に多いです。

 

ガスに関して言えば、都市ガスよりプロパンガスのほうが

燃料代が高いですが、給湯器の修理や交換を

無料でやってくれる事が多いのでプロパン物件がお勧めです。

 

下水に関しては、公共下水につながっているほうが

オーナーの費用負担が無いので良いです。

 

仮に下水が浄化槽だった場合、年4回の点検と

年1回の清掃が必要となり規模によりますが

年額で5万円～10万円程度かかります。

 

浄化槽のメリットとしては公共下水を使っていないので

一般的には、入居者さんの下水道料金がない事です。

（市町村によっては取られるケースもあります）

 

あと水道についても、公営水道の場合と

井戸水を使用している場合があり、この時

入居者は水道料金がかからないメリットがります。

 

とくに千葉県や茨城県は、現在も井戸水を

使用しているアパートが多いです。

 

井戸水のアパートの場合、くみ上げるポンプの

メンテナンスや、１年に1回の水質検査をする必要があります。

 

水質検査の結果、飲料水として「不適合」の判定が出る

ケースもありますので、売買する際は注意しましょう。

 

なお井戸水の水質検査は、誰でもできまして

所轄の保険所に行って専用の道具を借りて井戸水を取り

保健所に持っていけば10日ぐらいで結果が出ます。

 

それでは収益物件のライフラインの事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

私はこの会社で、まる13年働いております。

 

不動産投資の仕事をしていると

長く働けば、働くほど売却の話が多くなります。

 

これはお客様が定期的に物件の

入れ替えのため、売却をするからです。

 

そして、売却の時に気にしなくては

いけないのが税金です。

 

もちろん購入の時には購入時の税金がありますので

買う時は土地建物の内訳をどうするかなど

買主様は要望をだしてくる事があります。

 

この要望を聞いて安易に土地と建物の代金を

決めてしまうと後々、ある事が起きます。

 

それは2年後に課税事業者になってしまう事です。

 

これは収益物件を売却した人すべてが課税事業者に

なる訳ではなく、ある条件を満たした時です。

 

課税収入の無いサラリーマンの例で言えば

建物代金が1000万円を超えた場合です。

 

建物の代金は課税売上になるので

1000万円を超えると2年後、課税事業者になります。

 

なってしまうと何が起こるかと言えば

普通に生活している分には何も起きません。

 

ただし物件を売却したり、何らかの課税収入があると

その代金に含まれる消費税を、納める事になります。

 

分かりやすく言えば、1100万円の建物を売ったとすると

そのうちの100万円は消費税なので、翌年に納める事になります。

 

この100万円はカナリ痛いです。

 

そのため、収益物件の売却をする時は

2年後を見すえて売却するのが良いと思います。

 

それでは収益物件の売却なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。