不動産投資は、融資がカナメです。

 

そんな事で、つねに投資物件の

融資情報には敏感なんですが

今日はイイ話がありました。

 

どこの金融機関とは言えませんが

当社のお客様に限っては、融資額が

少しアップ、できるようになりました。

 

もちろん、全ての物件で

それが出来る訳ではりませんが

それなり評価が出ていればです。

 

いわゆる融資の増額でして

すでにやってくれている

金融機関もあります。

 

それが、さらにもう一つ

やってくれる所が増えました。

当社としては非常に助かります。

 

そしてさらにさらに

また、別の金融期間では当社のお客様に限って

金利の優遇をしてくれる話もあります。

 

このところ金利が上がって

ちょっと物件を買うのが

消極的になっているかもしれません。

 

または、もう少し融資が伸びれば・・・。

なんて事があるかも知れません。

 

そんな時は一度、当社にご相談ください。

もしかすると、お役に立てるかもしれません。

 

やはり長年、投資一筋でやっているので

いろいろな金融機関との太いパイプが

あったりします。

 

それでは、不動産投資の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

このところ、よく出かけております。

 

なぜかと言いますと、売却依頼が来た

収益物件の現地確認をするためです。

 

ちょっと前までは

一日中、事務所で仕事をして

会社から、一歩も外に出ない事もしばしば。

 

お昼ご飯も、レトルトカレーと

パックの玄米ご飯を買いだめしてるので

それをレンジで、チンして食べてました。

 

ですので、奥さんから今日は

天気が良かった、悪かった

暑かった、寒かった、など言われても

外に出てないので「わからん」と答えていました。

 

しかし、やはり一日中

会社にこもっているより、外に出ている方が

気分がイイです。

 

それに、11月に入り天気も

気候もちょうど良いですし。

 

そのため、夏とか冬だと

電車で最寄り駅まで行って、そこから

タクシーやバスで、物件まで行ってたのですが

 

最近では、歩いて現地に行っております。

 

すると新しい発見があったり

図面に書いてある時間より遠い時もあれば

逆に、近い時もあったり。

 

意外とお店が多かったり

閑散としていて、なんにも無かったり

 

ネット見ていた外観より、キレイだったり

よーく見てみると、けっこう傷んでいたり。

 

仕事がら

浄化槽の点検清掃シールを確認したり

自動火災警報器のランプの状態を見たり

受水槽の異音を確認したりもしております。

 

なお昨日は、ナント

29,104歩も歩いたみたいです。

 

 

スマホのアプリなので

ホントがどうか分かりませんが

かなり歩いた事は、間違いないですが。

 

みなさんも、健康のために

たまには気合を入れて、歩くもの良いですよ。

 

それでは、不動産投資の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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私には中学3年の娘がおります。

来年になれば、受験シーズンが始まり

4月からは高校生の予定です。

 

どの高校に受かるかは分かりませんが

今が1番大事な時期で、勉強に励んであります。

 

親としては当然、第1志望に受かってもらいたいですが

仮に第1に行けなかったとしても第2でも、第3でも

人生はどうにかなると思っております。

 

不動産投資でも最初に気にった物件を

買えなくても、2回目の買付や、3回目の

買付を入れた物件が、最初の1棟になったりします。

 

人によっては５回目の買付だったり。

 

最初に買付を入れた物件でなくても

購入できた賃貸アパートの家賃をコツコツと

積み上げて行けば、資産は膨らんで大きくなります。

 

そして結果を見れば、１番目に気に入った物件でなくても

それなり良い選択だったと、思ったりします。

 

不動産投資の物件選びと、受験の高校選びは

違うので、同じようにはならないかも知れません。

 

でも、どんな結果になったとしても

そこから、何を選択してどう行動するかで

道はたくさんあって、将来はまだまだ変わります。

 

もちろん、まだ数ヶ月もありますので

地道に勉強をして、積み上げていけば

希望通りの良い結果が出る可能性はあります。

 

ところで、なぜ

今回はこんな事を書いているかと言いますと

先日、テストの結果が返って来て娘が落ち込んでいたので

ちょっと自分なりに考えてみました。

 

不動産投資と無理やりつなげてみましたが

あまり関係なかったですかね。

 

それでは、不動産投資の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今回は11月14日（土）に開催される

不動産投資セミナーのご案内です。

 

当社代表の新川と、ライフデザイン実践会の

「ななころ」さんによる、ダブル出版記念セミナーとなります！

 

 

 

セミナーのテーマは、

「不動産投資専門業者が明かす！高値売却の秘訣」

 

そして

「5年〜10年で卒サラを目指す！金利上昇時代の不動産投資法」

の2本立ての内容となります。

 

 

最近は、以前と比べて融資金利も上昇しており

不動産投資を取り巻く環境も、変わってきています。

 

物件を購入しても、思ったほどキャッシュフローが出ない。

そんな時代に、どのように物件を購入し、運営し、

最終的に売却していけばよいのか。

 

今回は不動産売買のプロと、実際に不動産投資で

サラリーマンを卒業した投資家、それぞれの立場からお話しします。

 

 

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■ 第１部　14：30～

不動産投資専門業者が明かす！

「高値売却の秘訣」

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講師は、代表の新川です。

不動産投資では、物件を安く買うことも大切ですが

いくらで売るかも非常に重要です。

 

長年にわたり収益物件の売買に携わってきた

経験をもとに、高く売却するための秘訣をお話しします。

 

 

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ 第２部　15：45～

5年から10年で卒サラを目指す！

「金利上昇時代の不動産投資法」

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

講師は、不動産投資家の「ななころ」さんです。

不動産投資未経験のサラリーマンからスタートし

わずか3年で年間家賃収入1,000万円を達成。

さらに、毎月のキャッシュフロー100万円を実現し

2012年にサラリーマンを卒業しました。

 

現在は「ライフデザイン実践会」を主催し

多くの大家さんの育成にも携わっています。

今回は、金利上昇時代における不動産投資の

成功ポイントについてお話しいただきます。

 

 

 

【ダブル出版記念セミナーの概要】

開催日時：11月14日（土）

13：30　受付開始

14：00　冒頭挨拶

14：30　第一部

15：45　第二部

18：00　懇親会

場所：富士企画セミナールーム（YOTSUYA BASE 73）

住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3F

会費は3,300円ですが、出版記念なので

ななころさんの新刊か、新川の新刊を買った方は無料です。

 

★セミナーの詳細や、お申込みはこの下のURLから

https://my75p.com/p/r/NlbqO8Jb

 

 

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■ セミナー後には懇親会も開催！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

18時からは近くのお店で、懇親会も予定されています。

不動産投資では、物件や融資の情報を集めることも

大切ですが、大家さん同士の交流も非常に重要だと思います。

 

今回は講師の方々だけでなく、ほかの不動産投資家の

方々とも交流できる機会です。普段なかなか聞けない話や

実際に投資をしている方の経験談など、セミナーとは違った

情報交換もできると思います。

 

それではセミナーの詳細や、お申込みはこの下のURLから

https://my75p.com/p/r/NlbqO8Jb

 

 

ななころさんの書籍はこちら「地方高利回り投資の教科書」

https://amzn.asia/d/06dEpFwc

 

新川の書籍はこちら「知らないと損する“不動産売却”解説書」

https://amzn.asia/d/0j9ZZF8m

11月6日（金曜日）の19時から
収益物件の紹介ライブをやります。





今回もメールマガジンをご覧頂いている
全ての方に、ライブが視聴できるURLを
配信しますので、参加の申込は必要ありません。


さて、今年も残すところあと２ヶ月を
きってしまい１年もアッという間だと
カレンダーやニュースを見ながら常々思います。

疲れがたまる時期なので、週末は自宅で
ゆっくり過ごしながら、物件紹介ライブご覧ください。

またライブで気になる物件があれば
翌日にさっそく、見に行くのもありですね！

そんな感じで、今回のライブもお楽しみください。

なお今回ライブも、いつも通り
・ネットに載せる直前の未公開物件や
・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や
・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件
など。

各営業マンが、個人的にイチ押しで
良さげな物件が、出て来ると思います。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい
物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を
始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので
声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は
ホスト宛にだけ、プライベートチャットも
できますので積極的にご活用下さい。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。


【物件紹介ライブの概要】
日付：令和8年11月6日（金曜日）
開始時間：19時～　約40分程度
※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：
メールマガジンをご覧頂いているすべての方に
開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより
ログインしてご参加ください。

いつも株式会社クリスティのホームページを
ご覧いただき、誠にありがとうございます。

このたび、システムの安全性を確保するため
ホームページを一時休止しておりましたが
本日より再開いたしました。

休止期間中は、皆様にご不便
ご迷惑をおかけしましたことを深くお詫び申し上げます。
また、再開をお待ちいただいた皆様には、心より感謝申し上げます。

今後も、不動産投資に役立つ物件情報や最新情報をお届けし
皆様の不動産投資をサポートしてまいります。

引き続き、株式会社クリスティを
どうぞよろしくお願いいたします。

不動産投資は融資がカナメです。

 

そして、基本的には

本人の属性（年収・自己資金・既存借入など）と

物件の担保評価で融資額が決まってきます。

 

その融資額が、希望通りなら良いのですが

「ちょっと足りない！」

 

そんな時に役立つのが共同担保です。

短縮して（共担：きょうたん）と呼ばれてます。

 

一般的には、借入が残っていない不動産で

つまり、抵当権や根抵当権の付いていない

物件が必要になると思われております。

 

抵当権が付いていないのが１番良いですが

借り入れがあっても、余力があるとみなされれば

２番抵当でも、活用できる事があります。

 

ですので、なにか活用できる不動産が

あれば、一度ご相談ください。

 

もちろん、共同担保として
ダメな場合もあります。

 

例えば、郊外や地方物件で

相談したい金融機関のエリア外や

担保評価まで、パンパンに抵当権が残っているとか。

 

なお、自分の所有不動産でなくても

親がアパートを持っているとか

実家の戸建てに借入がないなど。

 

そんな時は、親に相談してみたら

あっさり承諾してくれたり。

 

この文章を書いている私も、両親は自分の区分マンションに

引っ越してもらい、空いた実家は貸し出しており、それを担保に

アパートを買う事を父親に了解してもらっております。

 

でも、なんだかんだで

そのまま放置しております。

 

一応、家賃が入ってくるので良いのですが

有効活用しないのは、もったいない！

と文章を書いていて、改めて思いました。

 

それでは、不動産投資の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

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本日、10月18日は

ある試験があります。

 

それは宅地建物取引士である

いわゆる宅建の試験日です。

 

そんな事もあって朝、会社に出社すると

いつもより人が少なかったです。

 

はじめは気づきませんでしたが

「なるほど、今日は宅建の試験日か！」

と教えてもらい、納得しました。

 

試験を受けに行った営業マンの合格を祈ります。

 

ところで、不動産投資をはじめるなら

「宅建は取った方が良いですか？」

と、お客様からたまに聞かれます。

 

もちろん、あったほうがイイです。

 

でも取るのには、勉強する時間だったり

教材を買ったり、学校に通ったりなど

時間と労力がかかります。

 

それに仕事をしながらの受験だと思いますので

疲れた身体で家に帰り、それから夜遅くまで

勉強するのは、至難の業だと私は思います。

 

ですので、時間に余裕があったり

宅建にスゴく興味があったり

将来は不動産業をやりたいなら、おススメです。

 

なお、現実的には過去に投資物件を

買ってもらったお客様で、宅建を持っていた人は

ほとんどおりません。

 

だから、資格を持っていなくても

きっと不動産投資はうまく行きます。

 

それに困った事が、もしあれば

投資専門のクリスティ＆富士企画まで

ご相談ください。きっとお役に立てると思います。

 

 

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最近は銀行に関係者が集まって

物件の決済（引渡し）をする事が
少なくなって来たと思います。

 

ここで言う、関係者とは

売主様、買主様、司法書士の先生と

売主と買主の仲介者担当など、少なくとも5人です。

 

集まらないでも、決済ができるようになったのは

ネットで手続きをメインとする金融機関が

増えたのが、影響してると思います。

 

また、全国規模で物件が出たり

お客様も、全国に住んでますので

その事もあるかと。

 

なお、ひと昔前はみんなで銀行に集まり

書類を確認して、買主様の融資を実行して

それを売主様の口座へ振込、お金が着いたら完了。

 

と、こんな流れでした。

 

文字で書くと、カンタンですが

決済の始まりから終わりまで

だいたい2時間前後はかかります。

 

なぜ、そんなに時間がかかるかと

言いますと、その理由は送金手続きです。

 

まず銀行から買主様の口座に入るまでに30分ぐらい。

そこから、買主様から売主様の口座に入るまでにまた30分ぐらい。

この30分が、月末になると1時間になったり。

 

最後の着金が完了するまでは

みんな座って、じっと待っているのが

お決まりの光景でした。

 

でも、誰も集まらない無人決済が増えているので

この待ち時間も無く、いつの間にか

終わっている感じです。

 

本当に便利な世の中になったと思いますが

これを可能にするのは、事前の準備が重要なので

手を抜いてる訳ではなく、しっかり仕事はしております。

 

それでは、不動産投資の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

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ここ数年にかけて

投資物件の金利が段階的に

上がってあります。

 

少し前までは１％台の融資をする

金融機関もあり、おおむね２％台が

中心でありました。

 

でも最近では２％台が、かなり減ってきて

３％台が、中心になって来ております。

 

さらに高い所では４％台も、ちらほら。

 

数年前に２％台で借りたのに

「今では４％台になってしまって、痛い・・・」

とのお客様の声も、たまに聞きます。

 

このように各金融機関が、こぞって

金利を上げて来ておりますが、これは

日本銀行の利上げが、おもな原因となります。

 

なお、投資物件では扱う銀行が少ないですが

こんな事なら「固定金利」にしておけば良かった！

と思った方も、いらっしゃるかと思います。

 

さて、ここまでは金利上昇で暗い

お話しですが、明るい話も発見しました。

 

それは、ある信用組合での

決済をした時のお話しです。

 

決済が終わり、帰ろうとすると

融資するための原資である「お金」を集めるため

定期預金の、キャンペーンをやっているとの事です。

 

それも３年物で、一番高い商品は

なんと「年2.3％」でした。

 

わたしがこの業界に入った時は

定期預金の金利が、たしか

0.01％だったと思います。

 

その差は230倍です。

 

例えば1000万円を1年間、預けた場合

年0.01％だと利息は1000円で

年2.3％だと利息23万円

 

ざっくりした計算ですが、すごい変化であり

「世の中は、確実に動いているな～」

と思った、出来事でした。

 

それでは、投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

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