クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

北岸さんはいつも、徹底的に物件の良し悪しを調査して下さって、こ

ちらの不明点や心配な点を解消してくださいます。

購入後の物件でも、生半可な知識の私だと悩んでしまうような事態

に陥ったときに、アドバイスを頂けて、アフターケアとしても考えて

動いてくださいまして、心強いです。

今後も、良い物件のご紹介をいただきたいと思っています。

（S.Y様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

一般的に、と言いますか

私の感想として、不動産投資は

参入のハードルが、非常に高いと思います。

その理由としては、まず誰でも

少額から、出来る訳ではないからで

数千円とか、数万円からでは難しいです。

そもそも不動産を買う事から始まるので

現金で買うにしろ、ローン組んで買うにしろ

数百万円から、数千万円が必要です。

現金で買うなら、それなり貯金が必要ですが

数百万円や、数千万円のお金をポン！

と出せる人は、かなり少ないと感じます。

そこで、金融機関から借入する事になりますが

誰でも、お金を借りられる訳ではなく

やはり金融機関でも審査があります。

それも多くの人が借りる住宅ローン

ではなく、アパートローンの審査です。

不動産投資に詳しくない人は

アパートローンは住宅ローンに毛が生えた程度で

内容や審査は、ほぼ同じと考えている事もあります。

しかし、中身は全然違います。

それは買う人の年収や自己資金、既存の借り入れを

住宅ローンより厳しく見ますし、購入する物件の

評価も厳しく見ます。

住宅ローンなら購入に物件に関しては

違法建築でもない限り、物件で

ダメになるケースはあまり無いと思います。

一方、アパートローンの場合は

買う人に問題がなくても、アパートがダメだったり

評価が伸びないと、全然融資が組めません。

ここまで聞いても、参入ハードルが高いですが

さらに収益物件の選び方や、そもそも

どこの不動産会社の、どんな営業担当者が良いのか？

もう初めての人にとっては

とても大変で、ハードルだらけな訳です！！

そんな人は、不動産投資専門で

数十年間やっている、当社までご相談ください。

きっと、お役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を成功させるには

物件選びが重要です。

この事は、なんとなく

分かっている方が多いと思います。

例えば選定の基準として

・価格

・エリア

・利回り

・土地値

・構造や築年

などでしょうか。

そして、さらに重要なのは

やはり「融資付け」に

なって来ると思います。

多くの方は、融資を使いますので

これが出ないと、話が進みません。

ですので、9割融資の出る物件や

10割融資の出る物件は、人気があります。

さらに諸費用まで出る物件などは

サイコーだと思います。

ただし、ここまで自分の希望する条件の

物件が出たとしても、安心するのはまだ早いです。

それは、現地調査や役所調査をすると

問題点が出て来るケースが多いからです。

例えば

・私道の持分がない

・条例に違反している

・ベランダに雨漏りの跡がある

・水道管が他人の敷地を通っている

・浄化槽の点検清掃を何年もしてない

など。

場合によっては、そもそも

これらが原因で、融資が出ない事もありますし

将来的に、大きな費用がかかる可能性も・・・。

こんな事を調べてくれる

「調査部」が当社にあります。

この調査によって、事前に問題点が分かるので

失敗しない物件選びのサポートができる訳です。

それでは不動産投資の物件選びなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

担当の北岸さんには本当に色々と考えて頂き、無事に優良物件を

購入することができました。本当に感謝しています。

今後も目標のCF達成に向けてぜひ協業をお願い

致します。

（KRATH様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

クリスティ＆富士企画では

経営者や広報向けのセミナーを時々

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

不動産投資とは、関係の無い内容と

なりますが、ご興味がある方は四ツ谷にある

「YOTSYUYA BASE 73」までぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

「AI時代にゲームチェンジを起こす！

一生使えるマーケティング思考」

についてとなります。

このセミナーでは「日本一、サラリーマンの心理」を

知り尽くす原洋介さんが、どんな立場の方でも活用できる

マーケティング思考の本質と、実践法をお伝えします。

AI時代の今だからこそ、人の潜在能力を最大限に引き出す

マーケティング思考は、ビジネスだけでなく

人生も、豊かにするヒントとなるはずです。

ここからは、講師の原洋介（はら ようすけ）さん紹介です。

StarLift株式会社 代表取締役で日本一

サラリーマンの生態・心理を知り尽くす「指示待ち組織」の

Game Changer（ゲームチェンジャー）

「次世代リーダー養成ブートキャンプ」を開発・提供。

このトレーニングプログラムより、社員が自ら考え

動く事ができる“次世代リーダー”へ成長する環境を作る。

そして、リーダーに必要な20の基本スキルを

ベースに実際に行動しながら学ぶことで

「現場で動ける力」をしっかり育てる。

略歴は・・・

証券会社を経て、外資系生命保険会社で最年少営業部長に就任。

アジアNo.1の実績を達成。M&A仲介業、大手HDグループ営業本部長

を経て、幹部人材のヘッドハンティングに大きく貢献。

活躍する一方で、若さゆえの失敗や信頼を失った経験から

「素直さと感謝が成長を生む。環境が人を創る」との信念にたどり着く。

今も現場で、人が動く瞬間に全力で向き合っております！

AI時代の今だからこそ、マーケティング思考は武器になる

人生にも効く、マーケティング思考のエッセンスを

あなたも、体感しに来てください！

【セミナーの詳細】

日程：5月23日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

会場の定員は10名程度ですが、ZOOMでも参加できます。

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「5/23セミナーZOOM視聴希望」

または「5/23セミナー会場希望」と入力して返信してください。

5月24日（土）に大宮のクリスティで

「最新の融資セミナー」を開催します。

セミナーの内容としては、当社が

多く取り扱う、金融機関の最新情報です。

メインは皆さまがよくご存知だと思われる

金融機関の最新、融資事例のお話しなど。

さらには、2月から連携をはじめ

かなり良い融資条件を出してくれている

某地方銀行の説明もいたします。

この地方銀行につきましては、直近3年の給与収入が

1000万円を超えている方が対象ですが、年収の10倍とは

言わず、20倍ぐらいまでは借入ができたり。

金利は2.8％～3.0％で1億円ぐらい

までの築古物件に、3月と4月には

フルローン融資をしてくれました。

または、年収が1000万円に届かない

お客様におかれましても、耳寄りな情報があります。

それは令和6年の給与収入が、700万円以上あり

今の会社に5年以上勤務していれば

優遇を受けられる、裏技的な情報があったり。

この優遇が使えれば、通常より

融資額が増えたり、金利が下がったりなど。

フルローンや、諸費用ローンまで出る事もあるので

自己資金を抑えて、収益物件を購入する事ができます。

このように、今回のセミナーを聞いておけば

1棟目のお客様から、何棟もお持ちで今後の方向性に

迷っているお客様まで、きっとお役に立てると思います。

もちろん、セミナー後にはご希望の方の為の

個別面談を行いますので、セミナーでの疑問を

どんどん営業マンに、ぶつけてみて下さい。

【セミナー概要】

日時：5月24日（土）10時から（受付9:45から）

会費：無料

場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階

※ZOOMライブではない「生の声」で

お答えして行きますので、少しでも

質問などのある方は、ぜひご参加ください。

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「5/24融資セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティ&富士企画、公式YouTubeの

新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

が、今回も不動産投資と関係ない話題です。

内容としましては、4月に新川が

挑んだサハラ砂漠マラソンのお話しで

最終となる第５話の「帰国」です。

実際に初参加をして、結果はいかに？

そしてリアルな感想など。

詳しくは動画を見て頂きのですが

まずは新川のコメントから・・・

サハラマラソン、帰ってきました。

サーフボード持って砂漠を歩くっていう、

僕の中では「これをやりに来たんだな」って、

何キロ走ったか？どうだったか？

それよりも、そこに行って、自分で決めて、仲間と笑って、泣いて、

一瞬一瞬をちゃんと味わって帰ってこれた。

これ以上ないくらいの「最高の経験」だったなって、そう思ってます。

しんどいこと、いっぱいあったけど、

それすら「最高」って言いながら進んでると、

不思議と前に進めるんですよね。

やっぱり、やってみないと分からない。

何事も経験です。

サハラに行って、改めてそう感じました。

そして、応援してくれた皆さん、本当にありがとうございました。

届いたメッセージ、全部が力になりました。

涙、止まりませんでした。

また何か面白そうなこと思いついたら、きっとやっちゃうと思います。

そのときは、また温かく見守ってやってください。新川義忠

以上です。

それでは動画をどうぞ

https://www.youtube.com/watch?v=Yt1TtAuteG8

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

昨日は19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

今回のライブで紹介したのは

・埼玉県の新白岡駅

・千葉県の船橋法典駅

・神奈川県の海老名駅

・茨城県の石岡駅

・茨城県の十王駅

の5物件です。

物件価格は1980万円から7845万円でして

1棟売りのアパートタイプのみで、戸建て賃貸や

1棟売りマンションタイプは無しでした。

築年数は、ちょっと古めの築30年ぐらいか

それよりもっと古かったり、当社としては

比較的新しめの部類に入る、築20年前後があったり。

利回り7％台から13％まで、と言う感じです。

ライブの特徴としは最近、当社で増えている

セゾンファンデックスでの評価済みで

フルローンの可能性がある物件とか。

オリックス銀行での評価済みがあったり

静岡銀行で、評価を出している物件だったり。

物件紹介ライブならではの

リアルタイムな情報だったので

かなりイイ感じの内容だったと思います。

それでは、まだ見ていない方は

この下よりご覧頂ければと思います。

https://youtu.be/yIh3Au95mv8?si=DbJVWWmHNFSiBSnE

（開始5分後ぐらいからの録画となりますが、ご了承ください）

なお、視聴期限は1週間なので

お早目にどーぞ！

5月9日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて、飛び石連休と言われた今年の

ゴールデンウィークは、なんか休んだ気がしない

なんていう方も、多いのではないでしょうか。

そんな疲れた週末には、おうちでゆっくりしながら

ぜひ、物件紹介ライブに参加ご参加ください！

今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年5月9日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

誠に勝手ながら

4月29日～5月7日までGWの

9連休をしておりまして、今日から通常営業です。

休みに入る前までの予定としては

GW前半は地元でおとなしく

GW後半は新潟の「清津峡」に行く感じでした。

しかし、急きょ中学生の娘が

「道頓堀」に行きたいと言い出し

大阪に行く事になりました。

昨年は車で行ったのですが

10時間近くかかったので、今回は新幹線です。

そして、せっかく大阪に行くなら

やっぱりここにも行って来ました。 

そうです。

ミャクミャクでお馴染みの「大阪・関西万博」です。

ニュースでは聞いてましたが、ゲキ混みで

人気のパビリオンは2時間待ちとか

3時間待ちだったようです。

もちろん、そんな人気のパビリオンには行かず

すぐに入れるパビリオンや、建物の写真を撮ったり

お土産を買う事に、全力を尽くしました。

なお、お土産屋に入るにも20分ぐらい

並びまして、ミャクミャクのグッズは

かなりお高めでしたが、けっこう売れてました。

この万博のシンボル的な「大屋根リング」は

実際に間近で見ると圧巻で、建設費は

約350億円と言われても、納得の建築物でした。

ひざまずいてる「ガンダム」も良かったです。

さて、GWの9連休も終わってしまったので

今日からしゅくしゅくと、仕事をやっております。

そんな訳で、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。