11月7日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて今年も残すところ、あと2ヶ月を切り

1年はアッという間だと、カレンダーや

ニュースを見ながら常々思います。

最近では朝夕の気温が低く、日中との気温差もあり

疲れがたまる時期なので、今週末は自宅でゆっくり

過ごしながら物件紹介ライブをぜひ、ご覧ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年11月7日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

昨日、私の父親が84歳で

不動産投資を始めた事を書きました。

今回は、その続きなのですが

家賃が入って来て「嬉しい」と言うより

なんとなく「不安」のほうが大きいみたいです。

母親は楽観的なので、

こんなに早く、さらに、こんなに高い家賃で

決まって「嬉しい！」と言う感じです。

しかし、父親はそんな事より

・年金が減るんじゃないのか？

・払っている税金が増えて大変だ！

・確定申告をどうやればいいのか？

など。

嬉しいと言うより「心配でしょうがない」

ようで、何度も私に電話をかけてきました。

そんな事もあり、実際にいろいろ調べてみました。

まず年金がどうなるか？ですが

所轄の年金事務所に聞いたところ

「もらえる額は変わりません」との事でした。

税金に関しては、チャッピー（ChatGPT）に聞くと

1年間で100万円ぐらいの家賃収入が入る

計算になるので、その1割ぐらいは払う事になりそうです。

また、確定申告ですが税務署に聞いたところ

家賃収入で年間20万円以上になれば

申告の必要があるみたいです。

そうすると、再来年の3月には

確定申告をする必要がありそうです。

父親が自分でやるのは大変なので

地元の税理士に頼むか、私が父親の

代わりに申告書を作成するのか。

私も毎年、確定申告をしてるので

やってもいいのですが、できれば

税理士に頼みたいところです。

まあ、こんな感じで初めての事をやると

分からない事だらけですよね

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私の父親は、現在84歳です。

2日前までは3回目の骨折のため

入院をしていて昨日、やっと退院しました。

なぜ3回も骨折したかと言いますと

脳梗塞で、体の右側の動きが悪くなり

自宅で、転倒してしまったのです。

そして、1回目の入院をして退院したと

思ったら、また転倒して2回目の入院。

これは、よくあるケースみたいです。

3回目は、ベッドを少し動かそうと

力をいれたら、またまた骨折。

この原因は、高齢により骨が

もろくなっている事だと思います。

まあ、こんな事もあり2階建ての築古戸建てに

住んでおりましたが、階段や庭の手入れが

大変なので最近、マンションに引っ越しました。

空き家なった戸建ては

売ってしまうのが普通ですが、私の仕事が

この仕事なので当然、貸す事になりました。

家は残置物だらけでしたが、撤去に40万円と

リフォームに90万円ほどかけた結果

9万円ぐらいで入居が付きました。

「7万円ぐらいで貸せれば良いほうかな？」

と思っていたのですが、昭和62年築の4DKにしては

なかなか潜在力のある家だったようです。

立地としては、埼玉県越谷市で

最寄り駅から徒歩15分、車が1台とめられる

庭付きの一戸建です。

自分が住んでいる時は、物が多くいつも

ちらかっていて、庭も植木や物置があって

狭苦しい感じで、あまり好きな家ではありませんでした。

しかし、リフォームされた状態を見ると

見違えるほどキレイになっていて

「これなら住んでもイイかも！！」と思ってしまいました。

そんな事もあり、84歳の父親は

この年になって、晴れて不動産投資を

始める事となりました。

何を始めるにも、遅すぎる事はないですね。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

物件のご提案から、金融機関との調整、準備資料のご案内など、スムーズで

スピード感ある対応が好印象でした。資金面での調整についてご相談頂けた

ことも心強かったです。

ご担当頂いた小峰様は大変字が達筆で、人柄がてており、安心して最後まで

お取引することが出来ました。また、今後もよいご縁がございましたらどうぞ

よろしくお願いします。

（佐伯様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：小峰誠也）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では

当社のお客様向けに融資セミナーを時々

開催しておりまして今回は、そのご案内となります。

来たる11月10日（月）19時より

L&Fアセットファイナンス（旧：三井住友トラストL&F）

のセミナーを開催します。

L&Fアセットファイナンスは、不動産投資の

業界では今や、言わずも知れた金融機関ですので

皆さんも、会社名はご存じだと思います。

しかし、具体的にどんな融資を行っている

金融機関かは、知らない人も多いかと思います。

不動産投資を取り巻く融資情勢は、いつも

流動的ではありますがそんな中、L&Fの融資は

積極的な姿勢を継続されています。

ほかの金融機関では相談できない融資でも

L&Fでは、取り扱いができる可能性があります。

今回はそのL&Fの融資担当写を富士企画にお招きして

融資の内容はもちろんの事、最新の融資動向やどういった物件が

融資が伸びやすいのかなど、お話して頂こうと思います。

不動産投資を買い進めるにあたり、1度はお世話に

なるであろう金融機関だと思いますので、この機会にぜひ

ご参加頂ければと思います。

融資担当の方との具体な融資面談は時間の都合上

難しい可能性が高いと思いますが、当社の営業が

融資担当に代わり、ご相談等お打ち合わせさせて頂きます。

【L&Fセミナー概要】

日時：11月10日（月）19:00～

会費：無料　　定員：15名

会場：YOTSUYA BASE 73(富士企画セミナールーム)

住所：東京都新宿区四谷1丁目19−16 第一上野ビル 3階

セミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「11/10セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

今回はサハラマラソンチャレンジの第7回目で

「2026年度はもう参加できない！？2027年度にも

W参加、通信事情や前回の反省点」です。

すでに2026年のサハラマラソンへの

参加申し込みは、終了してしまいした。

昨年の申し込みの時は、10月ならまだ

ぎりぎり間に合ってかも知れません。

しかし2026年は記念すべき第40回目なので

早期に定員に達してしまい

数か月前には、すでに締め切りとなりました。

そのため、いつものように

新川がたくさんの人を誘って、サハラに

行こうとしましたが、できませんでした。

そこで、それならと・・・

2027年のサハラ砂漠マラソンにも

参加する事になりました。

だからタイトルのように

「W参加」という訳です。

せっかく来年も、再来年も

出場するので、もっと楽しみたいそうです。

そして持っていく砂漠用の

サーフボードも、さらに改良するとか

しないとか？？？

詳しくは、この下のリンクよりご覧ください。

https://www.youtube.com/watch?v=cpFRbytwbtU&t=3s

本日、10時より大宮のクリスティにて滋賀銀行の

「融資増額セミナー（インベース活用編）」を開催しました。

あいにくの天気ではありましたが

たくさんのお客様に、ご来社を頂き

大盛況のうちに終わりました。

やはり現在、イケイケの滋賀銀行の

内容だったので皆様、真剣に

セミナーを聞いて頂きました。

また通常のセミナーですと

お客様のほうからは、あまり

質問が出ない事が多いです。

しかし、今回はセミナー中にたくさんの

お客様から、いろいろな質問が出てきたので

それを聞くのも、かなり勉強になる内容だったと思います。

あと、参加したお客様の印象として

「滋賀銀行は、積算がでないと融資が出ない」

と思っている方が多かったようです。

でも最近の事例をもとに検証すると

積算だけではなく利回りやエリア、構造、築年など

総合的に見ている感じがします。

実際には土地積算が低くても物件価格の

８割や９割の評価が出ているので、このセミナーにより

お客様のイメージも、かなり変わったと思います。

なお、今回のセミナーには参加できなかった

お客様でも10月30（木）19時から四谷の

富士企画で、おおむね同じ内容を開催します。

ご都合があえば、ぜひご参加ください。

【富士企画で、開催のセミナー概要】

日時：10月30日（木）19:00～

会費：無料

会場：YOTSUYA BASE73(富士企画セミナールーム)

　（東京都新宿区四谷1丁目19−16 第一上野ビル 3階）

セミナー終了後には、営業マンとの個別面談の時間も設けております。

具体的な融資相談をご希望の方はご活用ください。

（対象のお客様）

年収700万円以上で、勤続年数5年以上の会社員の方。

収益物件を所有されている方は、不動産収入が給与所得を

超えていない方になります。

※上記が基本的な対象となりますが、事前にプロフィールシートを

ご提出いただければ、条件に該当しない方でもご相談は可能です。

それではセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「10/30セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

不動産投資を始めるうえで

誰もが、良い収益物件を

買いたいと思っております。

そして、その良い収益物件というのは

多くの場合、だいたい同じです。

皆さん、違う人間なので普通に考えると

それぞれ違う件を選びそうですが

なぜか、同じになってしますのです。

その理由としては、はやり

多くの人が、融資を使いますので

まず、融資がよく出る物件を好みます。

また、まわりの相場より利回りが

少しでも良いものを好みます。

さらに、少しでも新しい物件や

土地も大きいものを好みます。

こんな感じんなので、ネットで物件を探していると

だいたい同じに物件になってくるのです。

物件をいろいろと検索して、良さそうなのを発見し

問い合わせみるとその物件は、すでに買付が

入っていたり、契約予定になっていたり。

もちろんローンを使う人が多いので

買付が入っていたとしても、融資の出た順

だったりして、すぐに決まらない事も多いです。

でも不動産会社によっては、買付の入れた順のケースも

まだまだあるので気にった物件は、できるだけ早く

現地を見て、買付を入れるに越した事はありません。

そのためには、早朝だったり

仕事が終わった後の夜だったり。

または雨が降っていても。

行ける時に、できるだけ早く

現地に行って物件を確認する。

これが良い物件を買う鉄則ですね

最近、天気がイマイチですが

良いのがあったら、気にせず

すぐに見に行きましょう。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を、うまく進めるうえで

まず、重要なのは物件選びであります。

そのため物件価格から

利回り、エリア、駅からの距離

築年数、構造、間取り、家賃相場など。

さらには、土地値や融資付けまで。

このあたりを総合的に判断して

物件を選定すると思います。

そして売買契約をして、融資も通り

晴れて、不動産オーナーになります。

これで「ゴール」かと思いきや

実際は、ここからがスタートであり

ここからのほうが、長い道のりです。

この物件運営を順調に進めるあたり

やはり、重要になってくるのは

管理会社選びです。

でもこれって、スゴク難しいです。

ネット調べて、実際に電話をして

さらにはお店に訪問して

担当者の話を聞く。

ここまでして、会社的にも

担当者も良さそうだね！

となって、管理をお願いする。

だがしかし。

対応が悪い！対応が遅い！客付けが弱い！

などなど。

まかせるまでは、イイ感じだったのに

「とほほ・・・。」なんて事に。

はっきり言って、実際に管理をお願いして

仕事を任せてみないと、実態が

分からない事が、ほとんどです。

実際にお願いしているオーナーの

話を聞ければ、一番良いのですが

なかなか現実的にも難しい。

こんな感じなので、初めての不動産投資を

行う上で、管理会社選びは難しいと思うのです。

そんな訳で、収益物件の管理についても

長年やっている、クリスティ＆富士企画に

ご相談頂ければと思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、第104代の内閣総理大臣に

高市さんが選出されました。

日本で初の女性総理との事で

非常にめでたい事だと思います。

これからじゃんじゃん、国民のための

政策やって頂きたいと思います。

そしてネットをみると

「サナエノミクス」との言葉が出ておりました。

これは！！

あれですかね。

もしかして

かつて、大胆な金融緩和をした

アベノミクスの進化系ですか？

とすると、あの頃のように

収益物件に対する融資が

またまたスゴイ事になるかも・・・。

と、期待しつつ今のところは

ガソリン減税とか、食品消費税ゼロとか

税制対策がメインのような感じです。

やはり不動産投資は融資がカナメなので

政治の動きが気になります。

とくに、こんな大きな動きが

あったとなると、期待せざるを得ません。

まあ、当社としては連携してくれている

金融機関が増えておりますで

以前から動きは活発なのですが。

さらに高市さんが、やってくれたら

サイコーだよな～、と希望的観測をしつつ

「仕事も遊びも一生懸命」に励んでおります。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。