不動産投資は、融資がカナメです。

そのため当社では、新しい融資先の情報や

既存の融資先の変化に敏感です。

なお、一般的に投資物件の融資は

物件評価と、客様の属性で決まります。

物件評価は金融機関ごとに、さまざまなので

厳密にはわかりませんが、積算評価と

収益評価がメインです。

どちらかに重点をおくケースもあったり

両方の評価を見てみて、総合的に

融資額を決めたりです。

昔は積算評価に重点を置く金融機関が

多かったですが、最近では収益評価に

重点をおく所が多いです。

これは積算評価で審査をすると

今の相場では融資が出にくいし、そもそも

収益が目的なので、そのあたりが柔軟になった？

と自分になりには、予測しております。

そして、物件の次はお客様の審査ですが

基本的には「年収・自己資金・既存借入れ」と

「勤務先・年齢・居住地」がメインになってくると思います。

これら、物件評価とお客様の属性を見て

当社の営業マンも、物件が出てきたら

融資が行けそうか？ダメそうか？の判断をしてます。

もちろん、金融機関の融資担当にも

ある程度は確認したうえで、売買契約をしますが

たまに、融資が否決になるケースもあります。

そのケースで以前、多かったのは

過去や現在の健康状態によって、団体信用生命保険

（通称：だんしん）に加入できないお客様です。

そして最近あったのは家族構成で、お子様が何人かいる場合

将来の養育費を1人当たりいくらと計算して、その費用を含めて

物件収益と、お客様との総合評価で審査が否決になるなど。

昔は、上記の家族構成を重点的に見る金融機関が

ありましたが、最近はあまり聞かなくなっておりました。

しかし今後はまた、増えて来るかも知れませんので

皆さまにも、情報共有をしておきます。

それでは、投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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