私がこの会社に入ったのは20年前ですが

その頃、よくお客様から言われた事を

思い出したので、書いてみます。

 

不動産投資が、今よりもっと

怪しく思われていたり、世間から

認知されていなかった時代背景があります。

まず、よく言われたのは

アパートローンの「金利が高い」です。

当時は住宅ローンと同じ感覚で

お客様がお問合せをしてくるので、例えば

スルガ銀行の4.5％などを説明すると・・・。

「金利が高すぎる！」

と言われたのですが、結局は

その金利で買った人が多かったです。

また

「住宅ローンを使って買いたい」

と言ってくるお客様も、ちょくちょくおりました。

これは、先ほどの金利が高い事もありますが

住宅ローンのほうが、年収の制限がゆるかったり

審査が通りやすいと思っての事でした。

すると出てくるのは、自宅兼アパートで

住宅部分が50％以上になっている物件を探して

かなりチャレンジしましたが、成約はゼロでした。

次に

「建物価格が高い！」です。

これは物件価格が3000万円の場合

土地値が2000万円のエリアで、築古の建物の価値はゼロなのに

なぜ売値がそんなに高くなるのか？と言う意味です。

築古の戸建て物件だと、そのような価格設定に

なる事もありますが、アパートは収益を生むので

単純に、建物はゼロ円で土地値のみ。

とは、ならないんです。

と説明しておりました。

そして最後は

建物の割合を大きくして欲しい、とか

建物9割、土地1割にしてほしい、など。

築古物件なので、評価額で計算すると

土地9割、建物1割ぐらいになる事が多いので

減価償却を考えての事だと思います。

以上、よく言われた事でした。

それでは、投資物件の事なら

昔も今もクリスティ＆富士企画まで。

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