先日、あるお客様に

不動産の営業マンは、自分で物件を買う時

どんな基準で物件を選んでいるの？

と質問を受けました。

私の場合に限りますが

3つのポイントがありますので

今回はそんなお話しです。

まず1つ目は、融資です。

どこの金融機関で

融資額はいくらで

金利はいくらで

期間がどのくらいか

です。

次に2つ目は、入居が付きそうかです。

駅か近い場合は、なんの問題もないと思いますが

駅から遠い場合や、バス便の場合など。

または、車でしか移動が無理なエリアなど。

このあたりは当社の管理部に聞いて

入居付けの難易度を聞きます。

群馬、栃木、茨城の場合は

駅から近い事より、駅から遠くても

入居付けが出来る事があるので注目です。

そして最後の３つ目は相場です。

ここで言う相場とは

そのエリアの土地値の相場と

収益物件なので、利回りの相場です。

この２つの要素が、相場より安いのか

普通なのか、高いのか？

を判断基準にしております。

これまでに上げた３つのポイントを

総合的に見ておりまして

それ以外のポイントは、あまり気にしてません。

あくまで、私が収益物件を買う時の

ポイントですが、参考になれば幸いです。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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