私どもは投資一筋で、長年のあいだ

1棟売りマンションや、１棟売りアパートを

仲介しております。

長年やっているので、販売図面を見ただけで

「これはイイ！」と感覚的に思う時や

「これはあやしい？」と思う時があります。

そんな訳で、今回はなぜか相場より安いけど

なんか「あやしい」時のお話しです。

結論から言いますと、相場より安い場合は

それなりに理由がありますが

多いのは違法建築です。

建ぺい率や、容積率がオーバーしているのが

一般的で、これは図面に書いてある事が多いです。

でも上記のように図面にハッキリと

書いてあれば、分かりやすいのですが

書いていない事もあります。

例えば、建築後に増築をしていて

オーバーしている状態になっている。

または、建築確認の申請は１階部分を駐車場に

していて、実際は事務所などになっている。

あと、別な違反で言いますと

接道の間口が足りず、専用住宅は建つけど

共同住宅はダメなのに、建っている。

これは間口が２メートル以上あって

４メートル未満の場合にありがちです。

これらの物件以外にも、施工会社が

レオパレスや則武地所の場合も

融資が出にくいので、相場より安い事が多いです。

なお、最近の傾向としまして

レオパレス物件は問題物件に該当していない

証明をもらっておけば、融資が出る事も多いです。

以上、これらの事を確認して

総合的に見て、良ければ買いで

ダメならパスするのがイイと思います。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで、ご相談ください。

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