今年のゴールデンウィークですが

人生で初上陸となる大阪に

行く事になりました。

なぜ、行く事になったかと言いますと

「大阪に行って、コテコテの関西魂が見たい！」

と中学校1年になった娘が、言ったからです。

そこで、大阪に詳しい営業マンに

どこに行けば、関西魂が見れるか？と聞いたところ

「大阪に着いた瞬間から、見れる」との事でした。

確かに、その土地に行けば

その土地の独特な雰囲気がありまよね。

そんな訳で、今から大阪で

関西魂を見るのが楽しみです。

さて、大阪と言えば不動産投資で

思いつくのは「敷金持ち回り」です。

これは関東の人には、聞きなれない言葉で

持って回るのだから「敷金を引き継ぐ」

と言う意味かと、思ってしまいます。

が、実は逆で賃貸物件の売買の時に

預かっている敷金を、売主は買主に引き継がない。

つまり売主は敷金を渡さず

「敷金の返還債務だけ持ちまわる」と

言う意味らしいです。

これが「関西方式」と言われるものです。

また、固定資産税の起算日も違うそうで

関東なら1月1日から日割精算をしますが

関西だと4月1日だそうです。

実際に私は関西での取引経験はありませんので

現在は、どうなっているか知りませんが

地域によって商習慣が違うんですよね。

まさに不動産投資も「郷に入れば郷に従え」で

地域特有の注意が必要ですね。

それでは、不動産投資の事なら

一応、全国の収益物件を扱っている

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

4月もすでに10日がたちましたが

新年度なので、なにかと

バタバタしてる方も多いかと思います。

またこの時期は、新学期の新入生やら

学生から社会人になった方などが

電車に乗ってくるので、ちょっと混んでます。

そして、5月のゴールデンウィークを

過ぎた頃になると、なぜか

電車がすいて来ます。

これは大学に、行かなくなったり

会社を辞める人がいる

影響だと想像しております。

この現象はひと昔では「5月病」と

言われておりましたが、現在では

もっと早まって「4月病」になる人がいるとの事です。

さらには、会社に「辞めます」と

言えない人が多いようで、その人の代わりに

代行してくれるサービスが、流行っているようです。

最近のテレビで、たまたま

紹介されておりましたが、その会社名が

「退職代行モームリ」です。

辞めたい人の

「もう無理」と言う気持ちがそのまま

会社名になっているのが、ちょっと面白いです。

今年は使う人が「例年より多い」と

テレビで言っていたような気がします。

まあ、4月はいろいろありますね。

さて、前置きが長くなりましたが

私どもとしては、4月は融資の動きが

非常に気になる季節となります。

なぜなら、4月になると融資が締まって

出てたものが、出なくなったりするからです。

でも、今のところはそんな情報は無く

先日も某金融機関の人が、融資を出したいから

もっとお客様を、連れてきてくれと言ってました。

今のところ、まだ融資はいけそうなので

このまま、とりあえずGWまで

突っ走りたいと思います。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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なんだかんだ言っても

賃貸経営は、実際にやってみないと

分からない事が多いです。

もちろんネットで調べたり

本を読めば、大枠の事は分かります。

でも実際にやった方が早いです。

しかし、やるには収益物件を買わなくては

いけない訳で、簡単に買う事が

出来ない所が悩みのタネです。

そんな方へ、ご案内です。

現在、大宮のクリスティでは

賃貸管理をやってくれる正社員を

リクナビで募集しております。

かつての私もそうでしたが

不動産投資をやりたいけど、よく分からないので

「それなら、その会社に入ってしまえ！」

と、そんな感じで16年前に

クリスティに入社しました。

おかげ様で、現在では

不動産投資の事は

メチャクチャ詳しいです。

実際にアパートも買いましたし

何年か賃貸経営をして、いろいろ問題を

解決したり、良い経験もしました。

そしてアパートを売って、また買って

賃貸経営をして、また売って。

こんな感じです。

ですので、不動産投資に

興味がある方は、この機会にどうぞ。

クリスティに入社して

・真冬の滝に打たれるも良し

・ラーメン二郎を毎日食べるも良し

・ジャンボリミッキーを堪能するも良し

・トライアスロンにチャレンジするのも良し

・年3回ある9連休は海外でのんびりするも良し

うちは、上記のような会社です！

詳しくはこの下のリクナビの求人広告をご覧ください↓

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4月に入ったばかりで、少し気が

早いですが、今月末ごろからは

世間的に、ゴールデンウィークが始まります。

当社では4月27日から5月5日まで

ゴールデンウィークの9連休になる予定です。

9連休とは言っても、営業マンによっては

現地案内をしていたり、売買契約をしてるなど

仕事をしているケースもよくあります。

私の場合は、いつもこの時期

名古屋を経由して、三重県の

伊勢神宮に行っている事が多いです。

でもこの時期だと当然、みんな連休なので

どこも、かしこも、人がメチャクチャ多いです。

伊勢神宮につながる「おはらい町通り」や

「おかげ横丁」も人が多すぎて、ゆっくり

お土産を見たり、食べ歩きをした事はありません。

また東京からの新幹線も、この時期は

かなり本数が多いのですが

予約を取るのが大変です。

現地へ行くと分かりますが

名古屋駅などは、3分から5分おきぐらいに

次々と新幹線がホームに入って来ます。

この過密ダイヤには驚きですが

それでも、全部満席なのです。

こんな時、不動産投資をしていて

いつでも休めるなら、連休などは避けて

「のんびりと、行けるのにな～」と思う訳です。

ちょっとした、ボヤキでした。

それでは、不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命の

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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私の小さい頃は

「健康第一」と言う事を

よく聞きました。

しかし小学校や、中学校の時だったので

この言葉を聞いても、さっぱり響かず

「健康だからって、何か良い事でもあるの？」

と思っておりました。

でも、さすがに50代にもなると

この言葉の意味も分かりますし

すごく「健康」である事を意識してます。

特に不動産投資などで、アパートローンを

組むには、団体信用生命保険に入る事が

融資条件になる事が、ほとんどです。

そのため、毎年の健康診断で

異常がない事が望ましいです。

それに、不動産投資で資産と自由な時間が

たくさん作れたとしても、健康でなければ

やりたい事が、出来なかったりします。

そんな訳で、当社代表の新川をはじめ

クリスティ＆富士企画の、特に中年の営業マンは

健康を意識している社員が多いです。

例えば仕事前や仕事の後に、ジムで走ったり

格闘技をやって、体を動かしたり。

中年なのに、トライアスロンにチャレンジしたり。

さらに、仕事終わりの18時頃には

毎日、みんなで腕立て伏せをしたり。

もちろん冬には滝行に行ったり。

まあ、滝行は刺激的なのである意味では

健康には良くないかも、知れませんが・・・。

そんな、健康意識の高いメンバーが

当社には集まっております。

それでは、不動産投資の事なら

頑張る中年が多い、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日の4月1日、大宮公園で

会社のメンバーと花見をして来ました。

今年の桜は例年に比べて

遅咲きで、この時は満開とはいかず

半分ぐらいしか咲いておりませんでした。

いつもなら、この時期だと

満開を通りこして、桜の花びらが

散り始める頃です。

その年によっては葉桜に

なっている事もありました。

こんな感じの、地球温暖化で毎年

桜の咲く時期が早くなっており

本当は3月中に花見をやりたいところです。

でも不動産業界的には

3月が忙しいので、仕事をそっちのけで

花見をする訳にはいかない訳で・・・。

時期を早める事は出来ませんが

今年はたまたま、遅咲きなので

今週末ごろが、ちょうど満開になると思います。

きっと花見に行かれる人も

多いのではないかと思います。

そして、キレイな桜を見て

美味しい料理を食べ、お酒を飲んで

いい気分になったら。

その勢いで、大宮にあるクリスティまで

投資相談なんて、いかがでしょうか。

東京で花見をした後なら

四ツ谷には、富士企画もありますよ。

そんな訳で、今週末は

花見のついでに、ご来社ください。

（ちょっと天気が微妙ですが・・・）

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

4月5日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

令和6年度がスタートして、入学式や入社式など

新生活が始まった方も、いらっしゃると思いますが

皆さま、いかがお過ごしでしょうか。

忙しいから週末くらいは、ゆっくりしたい！

なんて思う方もいるかもしれません。

そんな時こそぜひ、ご自宅で

物件紹介ライブを見ながら

のんびり過ごす夜もありですね。

さて今回の物件紹介ライブですが、いつも通り

新着の営業マンのおすすめ物件を紹介します。

そして、物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件も、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年3月1日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「4月5日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 ～～～

普通の投資家さんだとなかなか手を出しづらい物件だったかと

思いますが、クリスティ&富士企画のネットワークを活用して買主様を

見つけて頂き、スピーディーに売却することができました。

（ちなみに他社にも相談した際には、ＨＰからの問い合わせに

返信すら来ない状況でした）

これからもお世話になるかと思いますが、これからもどうぞ

よろしくお願いします。この度はありがとうございました。

（イワモト様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は、融資がカナメです。

そしてその融資と言うモノは、よく変化します。

例えば

・先月には出たエリアが、今月から出なくなった

・最大9割融資をしていた金融機関が、7割になった。

・融資をするお客様の年収基準が、上がった

など。

上で書いた内容は、悪くなった

事例ですが、逆に良くなる事もあります。

とくに、ここ1年ぐらいは良くなっております。

しかし、3月から4月にかけて言えば

3月はイケイケだったのに、4月になると

急に消極的になったり。

これは年度が変わっての方針転換や

決済期に向けて融資額を増やす必要があったけど

4月になったのでもう、その必要がなくなったなど。

このように、色々と金融機関ごとに

諸事情がある訳です。

また人事異動もあり、よく出してくれた

融資担当がいなくなったり、逆に

渋かった担当者から積極的な人になったり。

まあ、どちらにしても融資条件が

よく変化する事に、違いはないので

その時の融資条件を、よく知っておく事が重要です。

そうすれば、自分にとってベストな

収益物件を買える可能性が高くなります。

そんな訳で、今日あたりは天気も

良さそうなので、クリスティ＆富士企画まで

今後の投資相談なんて、いかがでしょうか。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産は「縁物」と言われるように

何かしらの縁があって

良い物件が買える気がします。

また逆に買えなかった時は

「縁が無かった」と言われる事が多いです。

この縁で考えると、出来るだけ

たくさんの縁を作っていた方が

良い物件を買えるような気がします。

先日もたまたま、以前やりとりをしていた

業者さんから、ある銀行でフルローンが組めるほどの

非常に良い、物件情報を頂きました。

これもある意味で「良いご縁」だと思います。

そして、たまたま最近

・面談をしたお客様や

・電話で話しをしたお客様や

・資料請求を頂いていたお客様など

数名だけに、ご紹介をしました。

すると、その中から

たまたまその日は時間があって

すぐ現地を見に行ける、お客様がおりまして

買付けを頂き、契約する運びとなりました。

まさに「縁」があったのですね。

もちろん逆に、たまたまその日は

遠方に出張をしていて、見たくても

見れなかったお客様もおりました。

これは「縁が無かった」と

言われる現象になりますかね。

でも、一生懸命に良い物件を探していれば

いつか良いご縁で、良いものに出会えると思います。

それでは、良い投資物件をお探しなら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっと良いご縁ができて、イイ波に乗れると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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