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2017-06-29  収益物件を選ぶ時、バス便をどう思いますか?

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティは大宮駅から徒歩18分(早歩きの場合)の
ところに会社があります。
ゆっくり歩けば30分ぐらいかかります。

もちろん駅前では無いので、ふらふらっと
立ち寄るお客様はおりません。

でもバスを使えば5分、バス停から2分なので
朝の出勤時に9:20分のバスに乗ると
9:28分ぐらいには会社のデスクに座っています。

つまり大宮駅から約8分です。

それにバスは上の写真の時刻表を見ると
わかりますが多い時間帯で1時間に25本来ます。
2、3分に1本の計算です。

大宮駅はバス便が多いおかげで
右の写真のように夜でもバス停には行列が出来ています。
これだけ利用者が多いわけです。

これを踏まえると、駅から遠くても意外と便利な地域があります。
言うまでもなく、駅から近い方がイイに決まっています。
でも駅近は利回りが低く、物件価格が相場より高いのが基本的です。

逆にバス便は不便ですが、利回りが高く
物件価格が相場より安いです。
どちらを選ぶかは、お客様の好みとなりますが
私は高利回りが好きです。

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