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2019-11-07  不動産投資で、避けては通れない事とは。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、箱根の九頭龍神社に行きました。
ここに来たのは初めてでしたが
名前の通り、龍の頭が9個ありました。

なぜ9匹の龍がいるかは、分かりませんでしたが
この神社は、クリスティの先代の社長も
よく来ていたようなので、きっと縁起が良いのだと思います。

不動産投資に関係があるか、どうか分かりませんが
皆さまも箱根に来たら、ぜひ寄ってみてください。


さて、今回は不動産投資で
避けて通れない事についてです。

収益物件を買うと、入居者がいれば
買った日から家賃収入が入ってきます。
これは、けっこう嬉しいです。

でも収入があれば、支出もあります。
例えば
・固定資産税
・共用部の電気代、水道代
・物件の管理費や清掃費
など。これは大体のアパートに該当すると思います。

さらに物件によっては
・ネットやケーブルテレビの費用
・浄化槽の清掃費用
・貯水槽の点検費用
など。

最近の傾向としては、ケーブルテレビやネットで
月額1万円前後、かかっている物件が多い気がします。

次ですが、かかる費用と言いますか
不動産投資をしていて、避けて通れないのは
滞納や、自然災害や、事件事故です。

私もアパートを持っていますが
すべて経験しております。

滞納はもちろんですが、過去にあった事をあげますと

・室内で元彼と今彼がケンカをして、大騒ぎになったり
・深夜にベランダを覗いている人がいて、逮捕されたり
・コウモリが屋根に入って、追い出すの30万円かかったり
・滞納者が夜逃げして、車の撤去に数万円かかったり
・台風で、自転車置き場の屋根が飛んだり
・室内で入居者の方が、亡くなってしまったり。

このように、アパート経営をしていると
いろいろな事が、起こってしまいます。

これは避けては通れませんので
少なくとも、できる限り保険に加入しておきましょう。
役立つ事が多いです。

あと私の場合は、日頃から神社にいって神頼みをしています。
これは、意味があるかどうか分かりませんが・・・。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで
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