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2018-11-18  収益物件の、建て替えを考えてみると・・・。






















いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、埼玉県草加市にある
松原団地に行ってきました。

ここは古い団地がたくさんありましたが
すっかり新しい団地になっていました。
今は「団地」とは言わず「UR賃貸」と呼ぶと思います。

私は昔、埼玉県春日部市にある
武里団地に住んでいましたが
こんなキレイな団地になら、是非住みたいですね。
でも建て替えるのは、大変な時間と費用がかかります。


さて、収益物件もいつかは
建て替えの時期が来ます。

しかし、できれば建て替えず
修繕をしながら、だましだまし賃貸経営し
そのまま売る人が多いです。

それは建て替える場合
まず、入居者に出て行って
もらわなければいけません。

すぐ出てくれればよいですが
入居さんにも事情があるので
だいたい1、2年ぐらいはかかるでしょう。

徐々に入居者が減っていき
家賃収入は減ります。
でもローンの返済は一定です。

そして1室でも残っていれば、建て替えはできません。
その1室が、なかなか出て行かなかったりしたら・・・。

こんな事を考えると、資金にかなり余裕がないと
建て替えは難しい事がわかります。

よって、建て替えずそのままの状態で
結局は売る人が多いのだと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

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