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店長の近藤です。ちょっと自慢話をさせて下さい。





















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。(現在46歳、奥さん1人、子供1人です)
クリスティに入社して11年がたちました。

2018年のお盆休みはハワイに行き
海を見ながら、のんびり過ごしてきました。

こんな事ができるのは、クリスティには
年に3回も9連休があるからです。

友達に話すと、うらやましいと言われますが
これが会社の自慢話です。


次は自分の自慢話です。

私はクリスティで11年仕事をしています。
自分で言うのもなんですが11年間で
けっこう良い物件を紹介し、買って頂きました。

ここ数年で仲介した物件を、いくつかあげると下記の通りです。
入居は満室か1室あき程度、融資の場合はフルローンが中心でしたが
昨年後半からは95%融資が多いです。

まずは高利回りから
・千葉県 船橋駅24分 2300万円 15% 昭和60年木造
・千葉県 柏駅20分 2900万円 12% 昭和62年木造
・東京都 国分寺駅22分 5600万円 12% 平成4年木造(違法建築)

次は土地値や土地値以下
・千葉県 新松戸駅9分 8800万円 9% 平成4年木造 土地値で12000万円 
・東京都 柴崎駅4分 3650万円 10% 昭和62年木造 売価と土地値が同じ
・東京都 新小平駅7分 9900万円 10% 平成7年軽量鉄骨 売価と土地値が同じ

つづいて好立地の利回り10%です。
・埼玉県 与野駅4分 4800万円 10% 昭和62年木造
・埼玉県 武蔵浦和駅7分 3100万円 10% 平成2年鉄骨
・千葉県 くぬぎ山駅4分 4800万円 10% 平成6年軽量鉄骨 

最後は高積算です。
・埼玉県 若葉駅12分 18600万円 10% 平成2年RC 積算2億
・埼玉県 北本駅5分 24000万円 11% 昭和63年RC 積算と売価が同じ
・札幌市 西線11条駅4分 10000万円 11% 平成2年RC 積算と売価が同じ
などなど。ほんの一部です。

ここ数年で物件の価格は上昇傾向ですが
その中でも、良い物件を紹介していると思います。
正直言いまして、自分で買いたい物件もたくさんありました。

ところで、どんな人が買ったかと言いますと
ほとんどが、何度か一緒に物件を見に行ったり
来社相談などで、会った事があるお客様です。

物件情報は毎日出てきますが
頻繁に良い情報が出てくる訳ではありません。

しかし良い物件情報が入った時
まず紹介するのは、会った事がある人です。 

やはり営業マンも人間なので、電話やメールの
やり取りだけで、実際に会った事がないお客様は
どうしても後回しになる事が多いです。

そして、買ったお客様が
「また紹介して欲しい」と言って下さるので
また紹介して、買って頂いております。

だいたい皆様、2棟か3棟は買って頂いております。
これは良い物件を紹介して、お客様の
不動産投資が上手くいっているからだと思います。

さて、ここでご提案ですが
「もうそろそろ、物件を決めたい」と考えなら
1度クリスティまでご来社頂き、状況を教えて頂ければと思います。

そうすればきっと、良いご提案と
良い物件を紹介できると思います。
私も会った事があるお客様のほうが、紹介しやすいもので。

それでは、良い物件を買いたい方の
ご連絡をお持ちしております。
気になる物件があれば、現地案内をしながお話もできます。

電話なら090-2639-4515まで
メールならkondou@christy.co.jpまで
お客様のご都合を教えてください。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望(担当近藤)」とお書きのうえ、送信してください。

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