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2018-07-23  収益物件を買う時に、よく聞かれる事。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

収益物件を買う時、皆さんが気になるのは
・利回り
・融資
・出口
では、ないでしょうか。

出口に関しては、超おすすめの新川の書籍がありますので
ぜひ読んで頂ければと思いますが
例えば、上の写真のような築30年ぐらいのアパート買うと考えます。

その時、お客様から聞かれる事はこのアパートを買って
・古いのに今後の入居は大丈夫か、とか
・融資はどれくらい出るのか、とか
・土地として売るかもしれないので解体費用はどのぐらいかかるか、
などです。

ここで入居の事と、融資の事は確かに心配ですが
解体の事は、あまり考えなくてもイイと思います。

なぜなら、私は11年間クリスティで働いていますが
解体して土地で売ったと言う話を、聞いた事が無いからです。

では、出口はどうしているかと言いますと
そのまま賃貸アパートとして売っています。

もし土地として売ろうとします。
そうすると、こんな流れになります。

入居者に解体するので、退去して欲しいと連絡します。すると、
すぐ出ていってくれる人と
なかなか出てくれない人がいます。
10室あったとして徐々に退去が始まって
全室出るのに2年近くかかるかもしれません。

この場合2年かけて、家賃はだんだん減ってきます。
でもローン返済は同じ金額です。
そして、最後の1室だけなかなか退去してくれなかったりします。
この状況になったら、資金的にけっこうツラクないですか。

ですので、土地として売るのは
現実的ではないと思います。

もし不動産業者が買ったとしても、やる事は同じなので
相当安くないと、不動産業者も買いません。

安く売ってもいい人にはお勧めですが
誰も安くは、売りたくはないはずです。

こんな理由で、解体の事は考えなくて良い訳です。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
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