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2018-06-17  「区画整理中」の地域で、売り出ている収益物件は良いのか悪いのか。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、査定依頼の物件の現地を見てきた
帰り道に「公売保留地」を発見しました。

保留地とはカンタンに言うと、キレイに土地の区画を
整理したときに、余ってしまった土地です。

区画整理中の地域に、たまにありますが
通常は隣の所有者が買い取ったりします。

保留地のイイところは、相場より安く買えるところです。
よーく写真を見るとわかりますが「154,000/㎡」と書いてあります。

この辺の相場は20万円/㎡前後なので、この価格だと
単純計算で1000万円ぐらい安いです。

デメリットは
購入希望者が多数出て来て抽選になったり
融資が使えない可能性がある事です。

安い不動産はそれなり、色々ありますね。

さて次は区画整理中の地域に
売りに出ている収益物件の話ですが
さっき書いた保留地にちょっと似ています。

まず良い点は区画整理が終わると
だいたい土地の値段が上がります。
また区画がキレイになって、住みやすくなります。

悪い部分は、区画整理が完全に終わらないと
路線価が表示されないので、銀行の評価がかなり低くなります。
つまり通常の物件より、融資が出にくいです。

あと、区画整理後に清算金が発生し
数十万円請求がきたり、又は清算金をもらえたりなど。
不明な事があるので、そのあたりの注意が必要です。

上記以外にも「区画整理内」の不明点はクリスティまでご相談ください。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸:
昨晩の「新川義忠の『明日やろうは馬鹿野郎!』」をYouTubeにUPしました!!
こちらのURLからお聞きください。

https://goo.gl/zB6QtJ

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