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2018-04-05  良い収益物件を買う事と、うまく運営する事はちょっと違う気がします

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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、所沢のメットライフドームで行われた
5時間リレーマラソンに出ました。

2Kmのコースを全力で3回走ったので
かなりの筋肉痛になり、朝のジョギングはつらいです。

でも平坦な道を走るのは、筋肉痛でイタイですが
上の写真のような階段を駆け上がったり
駆け下りたりするのは、まったく支障がなく
いつものスピードで行けちゃいました。

人間の体って不思議です。
使っている筋肉が違うと、こうも違うんですね。


さて、違うと言えば良い収益物件を買う事と
うまく運営する事はちょっと、違う気がします。

買う時は
・現状の入居状況、とか
・満室利回り、とか
・駅からの距離、とか
を気にして、頑張って良い物件を買おうとします。

しかし、買ってからは必ず入居者の退去がつきものなので
すぐに入居を決めて、今度はうまく回す事を考えなくていけません。

もちろん場所のイイ物件を買えば
入居は付きやすいですが、ほったらかしのオーナーさんだと
買ったとたんに空きが多くなります。

以前、私が紹介した神奈川県内の駅6分の好立地で
買ったお客様がいて、買った時は11室中10室入居でしたが
自主管理のほったらかし状態にしたため
1年で半分以上あいてしまいました。

これは極端な話ですが、こうならないように
買ってからも色々と頑張る必要があります。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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