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2018-03-25  収益物件で井戸ってどうですか?





















いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
左は手動式の井戸で
右は電動でくみあげる井戸です。

井戸と言えば左の物をイメージする人が多いと思います。
またはヒモの付いた桶で、くみあげる物をイメージする人もいるかもしれません。

しかしアパートの場合は
右側の電動で組み上げる井戸がほとんどです。

収益物件を見ていて、デカいタンクみたいなものが
あれば、井戸の物件だと思って下さい。

井戸は茨城県全域と千葉県の海沿いに多い気がします。
でも埼玉県でも井戸はあります。

クリスティの移転前の事務所があった
「さいたま市大宮区上小町」は
井戸があちら、こちらにありました。
そう考えると井戸って、どこにでもあるんですね。

さて、収益物件を検討していて
買おうと思ったアパートが井戸だったら
どう判断するか?

まず井戸のメリットは
「水道代が無料」な事です。
ほかは、とくに無いような気がします。

デメリットは
・定期的に水質検査をする必要がある
・組み上げるポンプのメンテ費用がかかる
・ポンプが壊れると費用がかかる
など。

さらに
水質検査で「飲み水として不適合」となれば
別途の対策費用がかかったり、井戸が枯れると
生活出来なくなる、など。

リスクがあります。

ただしアパートの前まで水道管が設備されていれば
つなぐお金はかかりますが、問題は解決です。

でも水道管が設備されてない地域の場合は
どうする事も出来ません。

このリスクを踏まえて、井戸の物件が安けれが買いですし
高ければ買うのをやめるか、もっと値段を下げてもらうのがイイです。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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追伸:
先日、クリスティの事務所内でラジオの生放送された様子が
東京FMのホームページ内にアップされました。ぜひご覧ください。

https://www.tfm.co.jp/city/shokuba/archive138.html

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