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2018-03-22  売りアパートの外観修繕費を、カンタンに計算する方法





















いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、半年前に使っていた
ジョギングコースを久しぶりに走りました。

走っていると写真のように
アパートの外壁がきれいになっておりました。
やっぱり、外壁を塗り直すとイイですね。

特にハウスメーカーが建てた物件は
塗り直すと、かなり良くなる事が多い気がします。
お金はそれなりに、かかりますが。


さて、この仕事をやっていると現地を見ている時に
「この物件を外観を修繕すると、いくらぐらいかかりますか?」
と聞かれる事が多いです。

この質問をされたら、こう答えると新人の頃に
上司の新川(現在の社長)から教わりました。

それは「1坪に付き3万円」ぐらいで概算する事です。

つまり床面積の合計が
100坪だったら、300万円ぐらい。
200坪なら600万円ぐらいです。

こんな感じで、お客様には答えていました。
今も同じように答えています。

そして実際に見積を取って、この計算より高い場合は
・良い材料を使うとか
・2回塗りのところを、3回塗るとか
丁寧な仕事をしてくれるのかな、と予想ができます。

見積が低い場合は
・材料が安い、とか
・塗る回数が少ない、とか
または良心的な会社なかのかな、と予想ができます。

しかし実際のところは、仕上がってみないと
何ともいえませんが・・・。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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