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2018-02-15  収益物件は駅近がイイですが、駅から遠くてもイイですよ。

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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、駅近のスキー場に行ってきました。
なんで行ったかと言いますと
連日放送されている「平昌オリンピック」に影響されまして。

行った場所は新潟県の「上越国際スキー場」です。
ここはホントに駅近で、上の写真のように
駅を降りると目の前がスキー場です。

若い頃は、スキーといえば朝早く起きて
車でスキー場に行っておりましたが、最近は電車ばかりです。

やっぱり電車で行くと、ラクですね。
でも電車の本数は少なく1時間に1本なので
乗り遅れると、えらい事になります。

この時はスキー帰りに駅に行くと、雪の影響で電車が遅れていましたが
55分遅れの1本前の電車がちょうど来て、うまい具合に乗る事ができました。
おかげで新幹線の時間にも間に合い、かなりラッキーでした。


さて、収益物件を選ぶ時に駅から近いに
こした事はありません。しかし、駅から近いと
相場より値段が高いうえ利回りも低いのが特徴です。

ですので、利回りが高い物件をねらうと
どーしても駅から遠い物件になります。

それに、私は11年この仕事をやっていますが
買っていただいた物件のほとんどは、駅から20分前後です。

でも駅から遠いからと行って、賃貸経営が
上手くいかないか心配ですが実際は2棟、3棟と
買ってもらっていますので、おそらく上手くいっております。
(うまく行かないと、2棟3棟買ってくれませんので・・・)

ですので、私は駅からの距離以外に
家賃相場や、周辺のお店の状況などチェックして
入居が付きやすいか、難しいを判断してます。

特に北関東の場合は駅距離より、周辺環境が重要ですので
みなさんも、その辺を注意してみて下さい。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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