不動産投資、収益物件お任せ下さい！東京都、千葉県、神奈川県、群馬県、栃木県、茨城県、埼玉県の首都圏を中心にあなたの不動産投資をお手伝いいたします。

不動産投資とは、物件を購入して、その購入した不動産投資の物件を他人に売却または賃貸によって収益を得る投資です。日本中、もちろん関東地方、東京でもバブル期では、購入した物件の値上がりを期待して購入して、値が上がった段階で売却して投資収益を得るという考え方が主流でした。しかし、現在の不動産投資は賃貸して得られる家賃収益を目的にするケースが多く見られるます。つまり運用利益（インカムゲイン）を期待して収益を得る方法が主流です。不動産投資は定期的に賃料収益を得ることができるため、安定して収益を得続けることができますが、空室が増えてしまったり、建物の価値が下がってしまうという収益が下がるリスクがある。しかし、不動産投資は、収益を得る投資方法として「ミドルリスク、ミドルターン」だと言われている。

公的年金である国民年金・厚生年金の将来の収益の不安が叫ばれています。購入時のローンも、定年時までに完済できれば、その後の賃料収益は全てそのまま不動産投資収益と繋がる。

不動産投資物件をローンで購入すると、生命保険に加入することになる。万一、ローン返済中に返済者が死亡した場合、ほとんどの場合団体信用生命保険が適用されローンの残債は保険から支払われる。残されたご家族には、債務のないアパート物件という資産と月々安定した収益を得ることができる。また、売却すればまとまった資産を手にし投資収益を得ることができます。

不動産投資で得た投資収益にはもちろん税金がかかりますが、減価償却費、ローン金利、管理費、修繕費などは収益からはずし必要経費として算入することができる。そのため、支払う税金は少なく済みます。

不動産投資収益による節税効果として以下の４つが考えられる。
・貸家建付け地収益物件としての評価減
・小規模宅地収益物件の評価減
・建物の固定資産税評価との差による評価減
・借家権の発生による評価減 その他に不動産投資により資産が増えることによって、相続人に収益を分配しやすくなるというメリットも考えられる。
不動産投資は資産家にとってみれば、物納用地を潰すことなく相続対策を行うというメリットに繋がる。

現金は適切な運用をしなければ、インフレになった際に価値が目減りする。物価が上昇した時には購入した収益用物件の資産価値や家賃物件収益も上昇すると予想され、不動産投資はインフレ対策になるといえる。

アパート経営・マンション経営と利回り

アパート経営・マンション経営では、現在の不動産の相場の下落により、高利回りな収益が期待できる。ここでは、「高利回り」という点に注目して、アパート経営・マンション経営のコツを考えていきます。
利回りとは、不動産投資に対する利益の回収割合のことを指し、高利回りになる程、回収率が高まり、低利回りになる程、回収率が悪くなります。アパート経営・マンション経営では、実質利回りは7％〜10％程度になりますが、しっかりとした投資収益をあげていくには、表面利回り10％以上必要だといえるでしょう。もちろん、７％程度の実質利回りであっても、空室が少なければ多くの収益にもなり得ます。つまり、不動産投資の収益をあげるためには、必ずしも表面利回りだけがすべてではないことにも注意が必要です。
以下に示す2つの利回りを、考慮しながら経営することで、効率的なアパート経営・マンション経営が可能になり、より多くの収益を得る事ができます。

表面利回りとは、単純に年間の家賃収益を物件価格で割ったものです。諸経費などは計算に入れていないため、高い数字が出ます。

年間の家賃収益から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕費用などの経費を差し引いた額を、投資金額で割ったものです。この実質利回りが、もっとも投資収益力を表す数字となりますので、これを基準としてアパート経営・マンション経営を考えます。

不動産投資物件の探し方

マンション・アパート投資といっても、探し方は通常のアパート物件とほぼ同じといえます。
今、マンション・アパート投資を探すには、
不動産会社、インターネット、雑誌・本、オークション・競売などがあります。

・不動産会社を使う
通常の物件探しと同様、売りアパート物件を探すのであれば、やはり東京なら東京の会社に相談してみるのが一番です。売りアパート物件が専門ではない会社でも、その場所によっては一部取り扱っている場合もあります。
相談するメリットは、すぐに見学日を設定したり、近ければ即日に見学できることです。こちらの希望やプランを伝えることで、その内容に伴った物件を紹介してくれるはずです。
希望物件に関して、最初は誰でも初心者なので、知識がなければわからないこともたくさんあります。そういった場合は、不動産会社の担当者に相談してみましょう。通常の会社であれば、自己資金や年収、現在の資産状況などから、購入可能な価格帯を判断し、その価格帯の不動産投資用の物件を紹介してくれます。
信頼できる会社で契約することが、売りアパート投資経営の最も重要なポイントです。

・インターネットを使う
現在、関東地方、特に東京都内では、インターネットが主流になりつつあります。それに伴い、今では関東地方の多くの会社が、自社ホームページ上で売りアパート物件などの不動産情報も掲載しています。どこでも、インターネットで情報を見ることができ、大変便利です。
ただ、関東地方の不動産会社でも、各々情報の更新にバラつきがあり、「最新」の情報ではない場合もありますので、毎日更新している会社のホームページを常にチェックすることも必要です。

・タイプ別で探す
ワンルームか家族向けの不動産にするかは収益にかなり大きく関わってきます。それぞれにメリットがありますので、自分の状況と目的を考えて選ぶのがコツです。
ワンルームのメリットは回転率が高いことです。その為に、敷金や礼金も定期的に入ってきますので、一般的に収益が大きいといわれています。
逆にファミリータイプの大き目の不動産では、回転率は悪くなります。長く住んでいただけるので、間が空かないのは良いのですが、その分、修理・修繕ができないというデメリットがあります。リフォームの出費額が多くなるケースも、ワンルーム物件に比べると高くなるといって良いでしょう。大きなメリットとしては、入居率の高さです。地域によってはワンルームの不動産物件が多く、家族向けのアパート物件やマンション物件が足りないといった状況があったりと、売り手にとってのメリットが大きい場合があります。家族向けの物件を購入する場合は、地域の実勢を考慮するのが選ぶコツです。